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近段時間,不少年輕白領的上門諮詢,在與這些顧客溝通中,理房規劃師發現,一些白領面臨著這樣的問題:
由於房價太高,很多白領就將購房范圍鎖定在郊區。但是隨之而來的是上班的交通問題。有些白領忙忙碌碌一整天,上班像打仗,下班後就想能夠放松一下,比如和朋友聚個餐、逛會街或去健身、美容。因此不想花費太多時間、體力往返於家與公司。還有些在廣告、媒體、IT行業的白領則經常需要晚上加班,如果住到郊區也會影響到工作。於是在心裡猶豫不定,這種情況下該不該買房呢?
有一些畢業五年內的白領,感覺來自職場競爭的壓力非常大。近年來,碩士、海歸的畢業生大量湧入職場,普通本科畢業生與這些高學歷的同齡者相比,存在競爭劣勢,尤其是在看重學歷的大型企業。而與工作5年以上的職場老人相比又顯得缺乏經驗,難以被公司重用。因此他們就成為了『職場夾心層』。想要在公司內獲得更大的提拔,就會面臨多方面的競爭,而待遇上還總是不盡如人意。有些處於這種狀況的白領則不甘心,想繼續深造,卻被買房這件事絆住了腿腳。面臨著如果買房就只能放棄深造,繼續原地踏步。
有一些白領,在工作幾年後,發現工作已經完全淪為了他們謀生的工具,對工作或自己的崗位充滿了厭倦,甚至像厭學的孩子一樣換上了『厭班癥』。有一個白領曾經和我們的理房規劃師聊天時道出心裡的苦惱:每天做的工作味同嚼蠟,再也沒了激情。前幾年北京高校擴招,畢業生數量激增,當初很多找工作的畢業生為了能有了落腳的單位,選擇了並不適合自己的工作和公司。幾年後,對第一份工作的欣喜和熱情早已耗盡,於是就考慮換行、甚至自己創業。但是換行意味著從零開始,薪酬也不見得比現在高。創業則更需要先做好很長時間沒有收入來源的心理准備。現在要是買了房,就更不要考慮換行和跳槽了。
從這些現象來看,白領在『置業』與『職業』上也存在著種種衝突和矛盾。那麼究竟在什麼樣的職業發展階段買房纔合適?如何處理買房和職業發展兩者的關系呢?360°理房提供兩種思路,供白領們借鑒:
第一:根據職業生涯發展,確定自己的購房時機。
一般而言,25歲之前是職業探索期,不穩定因素居多;25?30歲是職業建立期,在工作中不斷調整自己的職業定位;30歲以後,職業發展基本形成,具有一定的事業和經濟基礎。因此,理房規劃師提醒那些『對於職業發展方向尚不清晰、隨時可能變動』的人,若匆忙做出買房決定,風險會比較大。
360°理房建議尚未買房的青年,不妨先制定一項詳細的個人職業發展規劃,在此基礎上確定一個事業發展方向清晰、綜合狀態較為平穩的時期再買房,如果在未來幾年有跳槽計劃,也可以根據職業規劃提前進行資金儲備,由此規避將來因失業或跳槽帶來無力還貸的風險。
第二:根據個人財力與當前房價形勢來權衡。
如果在父母能夠提供一定資助,個人收入預期也較穩定的情況下,為了避免以後承擔房屋昇值的溢價,則可以考慮購買一套具有『保值+自住』功能的住房。
所說的『保值』功能是指那些仍具有一定昇值空間、區域價值突出的住宅,比如地鐵周邊房、學校周邊房。這樣可以既預防通脹風險,使財產得到保值,又可以預防房價繼續走高,導致購房費用增加的風險。這樣,購買的房子可以一開始作為自住,如果以後職業發生變遷,還可以出租、出售來獲得資金增值,待職業穩定後,用利用此套房的收益去買更合適的房子。
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