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房改房近幾年已不是大家關注的焦點,但由於種種原因,仍有一些人住著還未辦理變更產權手續的公有房。一些騙子發現了這裡面的『商機』,在房改房更名手續上玩起了『貓兒膩』。
一個女騙子只用10多個月就使8家房產中介、近50名購房者上當受騙,狂摟百餘萬元。11月12日,記者從市檢察院了解到,這名女騙子已被檢察機關批准逮捕,並將於近日接受法律的審判。
女騙子專盯房改房變更手續和平區某房產中介業主周某是這起騙局中最大的受害者。自2006年1月起,周某接受委托,替購房者辦理24處房改房的產權變更手續。然後,他又將辦理房改房手續的『重任』交給一名叫孫麗彬的女子。
『我跟孫麗彬是在2001年認識的。以前,我多次找她辦過房改手續,都辦成了。從去年1月開始,我先後交給她24份辦理房改的相關手續,給她房改款共29萬多元。每次交給她錢後,她都把購房協議和房改房出售收據交給我。大約是在2006年12月份,纔發現購房協議和房改房出售收據都是假的,購房的人到指定交錢的銀行和房產局查過,證明這些手續都是偽造的。隨後,我去找孫麗彬,開始她還接電話,後來連電話也不接了,人也找不到了……』
很明顯,孫麗彬有詐騙嫌疑。今年1月25日,周某到市公安局和平分局雲集派出所報案。警方通過偵查得知,孫麗彬以制作假『出售公有住房協議』和『房改房屋出售專用收款收據』的手段詐騙100餘萬元。4月2日晚,警方在和平區民主路一處出租房將孫麗彬抓獲。
8家房產中介被騙百萬元在案件審查期間,辦案檢察官發現最直接的受害人並不是購房者,而是那些專門為他人辦理房產交易手續的中介機構。這也是孫麗彬能詐騙巨額錢財的原因。如果她只單單針對購房者,那麼,她的騙術成功率會很低。因為房產是一個家庭的重要資產,多數購房者不會輕易將房產交易手續放到一個不知底細的人手裡。所以,專門為他人辦理房產交易手續的中介機構,成為她的最直接詐騙目標。
據辦案部門審查,從2005年底到2006年10月,孫麗彬在短短10多個月內對8家房產中介機構實施詐騙。其中,交易額最小的也有2.7萬元,多的在十萬元以上(不包括周某的29萬餘元)。如此批量『交易』,讓孫麗彬輕易詐騙百餘萬元。
虛實難辨掉進大陷阱騙局揭開後,很多人尤其那些委托中介辦理房改手續的人都很奇怪:多年在房產交易圈摸爬滾打的房產中介,都精明得很,怎麼會如此輕信一個女騙子?要解釋這個問題,最起碼要弄明白孫麗彬騙局中的一個關鍵的『機關』——虛實難辨。
周某說:『我是從2002年開始找孫麗彬辦理房產等相關手續的。2006年以前她辦的都是真的,從2006年1月以後,她給我的手續就都是假的了。』房產中介業主李某也說:『我從2005年7月21日至2006年6月28日共交給孫麗彬8個房產證,找孫麗彬辦使用權變產權的房產手續。孫麗彬給辦成兩回。除了這兩個,其他的房改手續(交費收據)都是假的。』
其他業主也大多有這樣的經歷:開始,孫麗彬都給他們辦成了房改手續,隨後的多數房改手續都是假的。我們從受騙人的經歷可以看出,真中有假,假中有真,真假難辨,正是孫麗彬實施詐騙的關鍵點之一,也是讓精明的房產中介們上當受騙的主要原因。
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