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英國《經濟學家》雜志一篇文章中有這樣一句話形容當今中國的房地產非常貼切:『房地產業曾經像太陽一樣充滿了希望。不過,即使是太陽也有落山的那一天。』翻開報刊雜志,打開各大門戶網站,充斥眼中的全是:『中國房地產泡沫即將崩潰、房價拐點將現、房地產的冬天即將來臨』。
在這裡大眾討論最多的就是中國的房價拐點何時到來。有說已經到了的,有說明年二季度的,有說奧運會後肯定降的。確實,近年來房價暴漲讓中國的房價收入比畸高,讓很多沒有買房的人深受其害。
所以,現在大多數人期盼房價拐點快點到來是可以理解的。但我必須說明的是:在2005年國八條出臺的時候,人們大呼房價拐點將現;2006年國六條出臺後發生過同樣的情況。那麼那些相信房價拐點將現的人得到了什麼好處呢?除了房價一日高似一日,住房夢想離自己越來越遠之外,大眾沒有得到任何好處。進入2007年以後,當人們紛紛醒悟過來去搶購房屋的時候,房價已經『高處不勝寒』。
進入10月份以來,在央行提高首付、國家出臺一系列政策緊縮『土地』和『銀根』,市場因而產生短期波動的背景下,有一些專家學者據此而推斷出房價拐點將現、房產泡沫整治即將開始的論斷。實在是一種不負責任的行為。我們千萬要記得,國家和相關部門在每一項房地產調控政策出臺之前都派專項人士出來解釋政策出臺的背景和目的。每次解釋和說明都高度一致:國家出臺政策的根本目的是為了維護房地產市場健康發展,抑制投資增速,防止房價快速上漲。
維持市場健康發展、防止房價快速上漲,絕對不是打壓市場,更不是讓房價停止增長。中國房地產在未來5年,如果政府不出臺強硬的行政措施,在國民經濟快速發展、人民幣昇值、市場嚴重流動性過剩的背景下,房價能下跌嗎?
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