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據英國《金融時報》8日報道,由於利率水平較高及信貸緊縮,目前在英國通過抵押貸款買房並出租的投資方式成本不斷提高、回報降低、投資周期延長。
利用抵押貸款購買房產然後出租,通過租金償還貸款本息並獲取投資回報,這在英國是一種典型的房地產投資行為。但英國皇家特許測量師協會的高級經濟學家7日預測,隨著成本越來越高,英國房地產租賃市場的增速將顯著放緩。
英國皇家特許測量師協會說,目前貸款買房的首付金額已經調整到房產總價的30%。而在2002年,首付比例僅為8%。由於投資回報不確定,過去6個月通過貸款投資性購房的數量已經開始減少。
英國一家房屋互助協會上周也表示,隨著英國房價上漲速度的放慢,貸款購房並出租的投資者已經意識到,投資回報周期可能延長。英國抵押貸款業者聯合會也在其10月份簡報中警告說,以出租為目的的抵押貸款購房需求正在減少。
不過,英國皇家特許測量師協會也指出,如果未來英國利率下調,情況可能會有所變化。另外,如果租金未來上昇,也將對房地產租賃行業構成利好。
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