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而在此前的10月15日,碧桂園剛剛獲得中國銀行(香港)有限公司提供的最多達15億港元的6個月非循環定期貸款。在更早前的8月10日,中國農業銀行給予了碧桂園內部統一授信50億元人民幣。這些只是碧桂園已公開的融資活動。
大和總研指出,按照目前碧桂園的土地儲備情況,預計2008年該公司完成建築面積450萬平方米的銷售量,僅次於萬科。這主要歸功於上市時籌得的龐大資金。為了維持快速及規模開發的優勢,碧桂園必須不斷地補充資金、購置新土地。
這次的票據發行被業內認為是其上市後新階段的一次重要資金補給。『碧桂園的土地規模都很大,地價動輒十幾個億』,戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新聞)策略發展顧問部一位負責人認為,僅土地出讓金就足以讓碧桂園背上沈重的資金包袱,而且,『碧桂園旗下目前有10家酒店在運作,跟開發住宅不同的是,投資酒店會沈淀很多資金』,家大業大的碧桂園融資的胃口自然會比一般企業大很多。他表示,碧桂園選擇在境外融資,很有可能是受到了國內金融環境的影響,『現在國內銀行貸款收得非常緊,新項目幾乎不可能獲得開發貸款』。
據道亨證券上述分析師透露,碧桂園在國際資本市場很『吃得開』,境外投資者對該公司的開發模式相當認可,『在國內,找不到第二家跟他們模式一樣的開發商』。
在業內,人們用『像賣白菜一樣賣房子』形容碧桂園的低成本規模開發。而碧桂園自己也承認快速開發提供大量產品以及控制成本促進資金周轉的做法,能讓集團的盈利維持在較高水平。
據了解,過往3年,碧桂園儲備土地的平均成本僅為259元/平方米。一位業內人士表示,假設碧桂園本次能融得100億元的資金,15億元用於償還貸款,其餘用作購地,那麼『最少可以再買建築面積約3282萬平方米的土地』。
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