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據了解,今年以來,通過二手房中介諮詢、購買二手房的年輕人變得較多,其中『80後』的年輕人佔到很大的比重,同前兩年相比,出生在『80後』的人群逐漸充當著市場經濟的主體,而且也逐漸面臨著定居、結婚等購房置業需求。時值七八月份,又有一批畢業生走入社會參加工作,馬上就要面對安家置業的問題。
『鏈家地產』認為,『80後』的個人發展會經歷不同的階段,置業規劃應該按照不同階段的經濟條件量力而行,先租房,再購二手房、小房,最後購買新房、大房,這正是梯級置業的理念。與其較早背上大筆債務當房奴,生活中如履薄冰,不能兼顧其他的理財方式,付出大量的機會成本,不如改變觀念,根據承受能力進行分步消費。
剛參加工作,首選租房對於『80後』的人群,經歷了本科擴招、就業困難等各種變革,工作後面臨的第一個問題就是高企的房價,剛剛工作的『80後』大學生理財意識不強,一般少有積蓄,因此這個時候應該選擇租房來滿足居住需求。目前租賃市場非常活躍,尤其是一些成熟商圈周邊的租賃市場,在每年春節後、畢業潮等租賃旺季時,市場交投兩旺,租賃價格也會較平時小幅上調,建議有租房需求的『80後』避開租賃高峰期,以避免付出較高的生活成本。
另外,在租房的時候,『80後』可以選擇合租,最合適的做法是由兩、三個人承租兩室一廳,彼此有獨立的空間,但又不會感到寂寞,適合『80後』即喜好熱鬧又看重個人空間的觀念。
目前市南區東部地段(山東路,香港東路,福州路等)生活配套完善,地處CBD核心區,兩居室月租金一般在1500—2500元左右,適合那些工作待遇較好,注重生活質量的『80後』人群。而市南區西部、市北區四方區老城區,由於配套設施想對老舊,離城市繁華中心較遠,兩居室一般在800—1500元左右,可以選擇離工作地點較近、交通較便利的小區居住。
工作相對穩定,購買二手房對於那些工作2—5年後的『80後』年輕人來說,工作步入相對的穩定期。收入較為豐厚,厭倦了租房生活或者是有結婚買房打算的『80後』人群,可以選擇購買總價較低的二手房,並且在這個時候可以考慮依靠父母支付首付,然後自己承擔月供,一方面少支出個人積蓄,有利於規劃理財,另一方面待遇穩定可以有效地選擇貸款方式。『鏈家地產』指出,此時購買二手房,是『80後』梯級置業的重要步驟,應該兼顧居住和投資兩大功能,二手房是較理想的選擇。
一般來說,選擇購買二手房有以下幾個優勢,首先,同地段的二手房相比新房,價格往往低10%—20%,因此總價較低,要承擔的壓力較小;其次二手房周邊交通便利、生活配套較齊全;第三,二手房位置好,易租易售,相對於新開的樓盤而言,投資收益具有可預見性。業內人士認為,盡管『90/70』政策頒布已經一年多,但是一時之間小戶型商品房難以大量上市,因此現在購買二手房作為置業過渡正是合理之舉。在此,『鏈家地產』提醒『80後』人群,如果是選擇貸款買房,在選擇房貸方面,為了不影響生活質量,一個家庭的月還款額為家庭月收入的30%—40%最為合適。
事業略有小成,昇級置業
嚴格來說,並不是每個人的置業規劃都有『以小換大』的昇級想法,目前仍有不少的人選擇『一步到位』的置業方式,但『鏈家地產』認為,『80後』作為當下社會經濟發展的中堅力量,面對的依靠資金發展的機會非常多,如果初次置業就單純追求最好最大的目標,過早地將比重較大的積蓄投入到房產中,並且因為要保證每月的月供不敢輕易變動工作,不但會影響到個人靈活地發展事業,也會較早地承擔持有大物業的壓力。尤其目前存在征收物業稅的趨勢,因此建議『80後』在置業規劃中,清醒地認識到這一點,結合自身發展,理智消費,『鏈家地產』建議在工作滿10年後,事業略有小成之時,不妨再考慮昇級置業。
另外,在置業昇級階段中,可以將手中的二手房出售,一個人從白手起家到事業有成,較普遍的時間段是十至十五年,可以認為此時『80後』持有的二手房在五到十年之間,二手房最大的優勢就是地段及周邊的配套,預計在十幾年之內不會有大的變化,並且扣除五到十年的得到的居住權益,此時出售依然能夠獲得不小的收益,可以作為『以小換大』的主要支出來源。
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