根據『80後』購房意向調查顯示，目前日益高漲的房價讓大多數人感到力不從心，為了減小置業壓力，《樓市》建議，采用梯級置業既能使個人的生活質量得到保證，有寬裕的錢進行其他投資，又能滿足居住需求，最終實現理想的居住環境，因此，『80後』購房置業應該實行分步走。

　　對於80後的人群，經歷了本科擴招、就業困難等各種社會變革，工作後面臨的第一個問題就是持續高漲的房價，剛剛工作的80後大學生理財意識不強，一般少有積蓄，基本上都是『月光族』，因此這個時候應該選擇租房來滿足居住需求。目前天津市租賃市場非常活躍，尤其是一些成熟商圈周邊的租賃市場，在每年春節後、畢業潮等租賃旺季時，市場交投兩旺，租賃價格也會有較平時小幅上調，建議有租房需求的80後避開租賃高峰期，以避免付出較高的生活成本。

　　另外，在租房的時候，80後可以選擇合租，最合適的做法是由兩、三個人承租兩室一廳，彼此有獨立的空間，但又不會感到寂寞，適合80後既喜好熱鬧又看重個人空間的觀念，目前天津市中心城區的兩居室租金均在1200?1800元左右，適合那些工作待遇較好，注重生活質量的80後人群。紅橋、河東等環城鐵附近，兩居室要低500?800元/月，可以選擇離工作地點較近、交通較便利的小區居住。

　　對於那些工作2?5年後的『80後』年輕人來說，工作步入相對的穩定期，收入較為豐厚，厭倦了租房生活或者是有結婚打算的80後來說，可以選擇購買總價較低的二手房，同時可以考慮依靠父母支付首付，然後自己承擔月供，一方面少支出個人積蓄，有利於規劃理財，另一方面待遇穩定可以有效地選擇貸款方式，《樓市》提醒,此時購買二手房，是80後梯級置業的重要步驟，應該兼顧居住和投資兩大功能，二手房是較理想的選擇，尤其購買地鐵周邊、學區及公園附近二手房最佳。

　　一般來說，選擇購買二手房有以下幾個優勢，首先，同地段的二手房相比新房，價格往往低10%?20%，因為總價較低，要承擔的壓力較小；其次二手房周邊交通便利、生活配套較齊全；第三，相比同價位的一手房而言，二手房相對位置好，易租易售，相比新開的樓盤而言，投資收益具有可預見性。

　　嚴格來說，並不是每個人的置業規劃有『以小換大』的昇級想法，目前仍有不少的人選擇『一步到位』的置業方式，但是《樓市》認為，80後作為當下社會經濟發展的中堅力量，面對的依靠資金發展的機會非產多，如果初次置業就單純追求最好最大的目標，過早地將比重較大的積蓄投入到房產中，並且因為要保證每月的月供不敢輕易變動工作，不但會影響到個人靈活地發展事業，也會較早地承擔持有大物業的壓力，尤其目前存在征收物業稅的趨勢，因此建議80後在置業規劃中，清醒地認識到這一點，結合自身發展，理智消費。《樓市》建議在工作滿10年後，事業略有小成之時，不妨考慮昇級置業。

　　另外，在置業昇級階段中，可以將手中的二手房出售，一個人從白手起家到事業有成，較普遍的時間段是十至十五年，可以認為此時80後持有的二手房在五到十年之間。二手房最大的優勢就是地段及周邊的配套，預計在十幾年之內不會有大的變化，並且扣除五到十年的得到的居住權益，此時出售依然能夠獲得不小的收益，可以作為『以小換大』的主要支出來源。

　　《樓市》建議，由於『80後』購房主要是銀行按揭，一般情況下，月供應該控制在收入的30%左右，是一個比較合適的比例，倘若月供超過了50%，不僅將使自己的生活質量下降，而且會帶來巨大的生活壓力。從價格看，購買總價在40萬~60萬元之間、60?80平方米的兩房單位比較合理。

　　買房多跑兩個樓盤，多問幾個問題肯定不會吃虧。遇到了合適的物業，也不要急於下手，弄清交易流程、房屋產權、交易稅費，看清合同規定的各項條款纔行。

　　綜上所述，《樓市》認為，80後的個人發展會經歷不同的階段，置業規劃應該按照不同階段的經濟條件量力而行，先租房，再購二手房，小房，最後購買新房、大房，這正是梯級置業的理念；與其較早背上大筆債務當房奴，生活中如履薄冰，不能兼顧其他的理財方式，付出大量的機會成本，不如改變觀念，根據承受能力進行分步消費。