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客廳變成三間獨立房,餐廳、主臥室、書房又被分別變成六間獨立房,『二房東』付小姐轉眼間將承租的『三室兩廳』變成了『十間房』。而由於在『搬入十張大床』進入小區時遭到保安阻止,付小姐向上海法院提起訴訟,要求物業公司停止侵權,不得無理阻擾她及房客正常進入小區,並賠償她的房屋租金2400元。日前,二審法院終審判決維持原判,不支持付小姐的訴訟請求。這起滬上備受關注的群租第一案就此落下帷幕。
付小姐訴稱,2006年5月23日,她向產權人楊先生租賃了位於上海浦東綠城小區內一套房屋,雙方在合同中約定了補充條款,其中有『甲方(楊先生)同意乙方(付小姐)分割出租(轉租)的內容。2006年6月18日房屋裝修完畢後,付小姐打算將10張大床搬進小區時卻遭到保安的阻攔。因此提出訴訟。
被告上海綠宇物業管理有限公司(以下簡稱物業公司)則稱,物業公司阻止付小姐的是群租行為。付小姐的行為違反了《上海綠城業主臨時公約》及《上海綠城室內裝飾裝修管理服務協議》。一審判決:被告物業行使權利的方式並無不當,不應承擔侵權責任。付小姐隨即提起上訴。
二審法院審理後認為,付小姐將承租的房屋分割轉租,違反了相應的法律法規,也違法《上海綠城住宅臨時公約》的約定,損害了綠城小區其他業主的權益,物業公司作為物業管理企業,有責任采取措施予以制止,不構成侵權。
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