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據國家發改委和國家統計局聯合調查的數據顯示,北京房屋銷售價格同比上漲13.3%,在全國70個大中城市中排名第三,上海則同比上漲5.9%,與蘭州、揚州一起排名第46位。
在寫字樓市場,兩個城市的對比卻是另外一番景象。
據仲量聯行統計,今年第三季度,上海寫字樓平均日租金達到8.4元/平方米,比上一季度上漲了2.3%,與去年同期相比上漲了11.3%,比三年前上漲了52.4%。與此形成鮮明對比的是,北京寫字樓的租金已經連續2年未漲,目前的寫字樓租金僅為上海的70%。
在空置率方面,上海寫字樓市場的空置率持續創造歷史新低。今年第三季度上海的寫字樓空置率僅為1.6%,與上季度的2.6%相比,下降了1個百分點。甲級寫字樓一上市就被迅速消化,這促使上海甲級寫字樓的平均出租率達到98.4%。
『造成這一現象的原因是北京的供應量相對比較大,而上海市場供求比較平衡。』華貿中心營銷策劃中心總監張軍表示,北京寫字樓供應量大大超過市場的需求,所以空置率較高,投資回報率遠低於上海市場。
據了解,2006年底北京甲級寫字樓存量為510萬平方米,而今年全年供給將超過總存量的40%,首次出現較大的放量,使得可售甲級寫字樓總面積達到700萬平方米。即使一年能夠吸納100萬平方米的面積,北京寫字樓的供需比也已經達到7:1,短期內面臨很大的消化壓力。
有數據顯示,目前北京尚有500萬平方米的寫字樓存量,上海則僅有300萬平方米。不過,有分析人士指出,北京在奧運會之後市場的供應速度會逐漸減慢,而上海在今明兩年會迎來新一輪的放量高峰。
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租金不漲,房價漲,市場脫節?
寫字樓投資賠的比例高嗎