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10月29日,記者從復地(集團)股份有限公司(2337.HK)獲悉,復地將於近日收購上海普惠投資服務有限公司股權,從而取得該公司位於上海市金山區的地塊,這一項目將被命名為『杭州灣復地現代服務業集聚區』。
『由於需求旺盛帶動工業地產持續向上,未來幾年內將有越來越多的國內外資本投入這一領域。而復地也正是相中了此間商機,進而多種物業並進,加碼工業地產的開發。』復地集團總裁范偉坦言。
相關資料顯示,上海杭州灣復地現代服務業集聚區位於金山區山陽鎮浦衛公路兩側,毗鄰『十五』期間中國投資規模最大的工業項目之一『上海化學工業區』,東臨洋山深水港,西接杭州灣跨海橋,是上海金山區商業『十一五』發展規劃中重點推廣的集聚區之一。
范偉向記者介紹,該項目整體規劃佔地約53公頃,復地首期開發地塊約54858平方米,建築面積約為85500平方米。
但范偉並未透露此次收購上海普惠投資服務有限公司後,復地所佔的股權份額。
『根據「十一五」規劃,該集聚區將依托上海化學工業區打造成一個全新的信息、交易、物流、結算及綜合配套服務平臺,建成後將吸引國內外的大中型化工生產、物流、服務及其他相關企業入駐。』范偉稱,『復地希望通過成熟的開發理念,將其打造成上海西南翼,乃至杭州灣最具影響力和輻射力的現代服務業集聚基地,促進國際大化工產業基地發展的戰略昇級。』
業內人士認為,隨著未來交通,物流、信息等配套設施的完善,上海化工區必將迎來大批知名企業總部進駐,這將為復地這一現代服務業集聚區項目提供良好的發展前景。
事實上,此舉並非復地首度試水工業地產。
去年2月8日,復地已經與上海鋼聯投資發展有限公司、上海新楊行經濟發展有限公司簽訂合作開發協議,共同開發上海寶山國際鋼鐵物流服務業基地項目。
仲量聯行10月中旬剛發布的2007第三季度報告中的最新數據顯示,上海外高橋和西北物流園的租金三季度環比增長分別高達3.8%和4.5%。
在范偉看來,復地逐步涉及一些商業地產等其他物業類型的開發,這種選擇是企業在積累到了一定程度,而必然采取的轉型。
范偉認為,對於一個上市地產企業而言,長期持有一定比例的經營性物業是必需的,這種模式所帶來的穩定回報將成為集團收益的重要組成部分,並有利於實現公司的可持續發展。
『現在國內銀行已經開始向有穩定租金收入的物業提供長期貸款。如果投資物業的回報率能夠達到10%,通過銀行杠杆放大回報率,對於自有資金相當於翻倍的回報。』他對記者表示,這也是復地積極進入商業地產、工業地產及其他物業領域的原因之一。
『復地將在堅持大眾住宅市場的基礎上,有選擇性地增加投資物業比例,預計未來投資物業所佔總資產值的比重將提昇到20%。』范偉透露。
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