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鑫茂科技投資集團,坐落於渤海之濱的天津華苑高新技術產業園區。十五年間,她心無旁騖,苦苦歷煉;十五年間,她由小到大,由弱到強。目前,由其投資興建的鑫茂民營科技園總建築面積80萬平方米,先後開發建設了鑫茂民營科技園南開園、華苑園、軍民兩用技術產業基地、國家軟件出口基地和國家軟件培訓研發基地六大連鎖園,成為全國最大的民營科技園。2006年底,鑫茂民營科技園被國家科技部認定為國家高新技術創業服務中心,鑫茂又一次在科技園開發與管理領域實現了歷史的跨越!
鑫茂在潛心科技園開發建設並將其做大做強的同時,對工業廠房實施資本運作,投資高科技、服務產業,目前已成為擁有43家參控股公司、資產總額24億元、員工總數2400人的大型企業集團。由科技園產業、高科技產業、服務產業構成的『鑫茂三大產業』相輔相成、相得益彰,『三駕馬車』的並駕齊驅之勢,已成為鑫茂永續發展的不竭動力!然而,鑫茂認為:企業的最高境界就是成為公眾的、社會的企業。上市——成為鑫茂整體戰略規劃中至關重要的一步。2006年初,鑫茂成功地對原天大天財股份有限公司進行重組,成為天津市首家重組本土國有上市公司的民營企業,揭開了鑫茂歷史新的一頁!
開路——
獨闢工業地產之蹊徑
鑫茂集團董事長杜克榮說:『雖然「海闊憑魚躍,天高任鳥飛」,可當你正欲闊步前行時纔發現,通往成功的路卻只是一道窄窄的棧橋。』
『競爭優勢的秘密是創新,這在現在比歷史上的任何時候都更是如此……而這種創新將導致競爭的成功。』美國《未來學家》如此評價創新對企業的重要性。理念的創新,使鑫茂人時刻保持著敏銳的洞察力,看別人所沒看到或別人忽略的,並從中『嗅』出潛在的、隱性的市場,實踐證明,正是『放眼他處』,鑫茂纔得以看到一路風景,也為世人呈現了別具魅力的景致!
鑫茂的發展正是歷經了這樣一個從『另闢蹊徑』到邊緣性創新的一個過程。早期投資工業地產,鑫茂瞧准的正是當時仍不為人所重視的『個體戶』,而這些規模小,資金少,缺廠房的企業恰恰蘊含著巨大的市場商機,鑫茂從被人忽略的領域挖掘到了發展的源泉與決勝市場的根基。
1995年,鑫茂開始投資工業地產時,『工業地產』尚未形成氣候,甚至是一個陌生而新鮮的概念。而在鑫茂,廠房可以建成五六層的樓房,而且,可以幾家企業共同分享一個樓層,作鄰居,關起門來搞生產,像一個一個家庭。而企業可以根據需要對房型進行『變臉』手術,對廠房進行自由切割,分成生產區、生活區、科研區和行政區等。企業可以不受任何乾擾的進行研發生產。鑫茂這種將商業地產概念加以延伸、創新,運用於工業領域的做法,為當時乃至今天的房地產市場注入了新鮮氣息。
杜克榮常說:『理念先行,細節制勝。』工業地產這一點創新理念是個創舉,不僅解決了中小企業創業初期的首要難題,也開拓出鑫茂前所未有的事業。在這條探索的道路上,杜克榮大膽謀略,細微處建功。
隨著入駐企業的增加,鑫茂民營科技園的規模逐漸形成,鑫茂民營科技園的品牌唱響天津乃至全國。為了減少中小企業發展的後顧之懮,鑫茂再次把物業管理的做法引入工業型園區,並在天津率先創建了工業物業管理公司,獨創了工業物業管理服務模式。
正所謂『開天闢地創出新領域,自然得之;模仿練習細游舊山河,只能失之』。一路走來的杜克榮,以軍人的使命感與責任感在另一個人生舞臺上實現更大的價值,用纔智與毅力在工業地產領域清晰地鐫刻下奮斗的足跡,踐行著『實現自我,奉獻社會』的創業使命。
創新——
持之以恆的『保鮮』動力
杜克榮說:『創新並不是簡單的不同,不僅要具有前瞻性,同時要洞悉市場,關注需求,研究政策。』鑫茂在科技園開發領域堪稱是一部探索的創世之史,而持續創新則是鑫茂科技園永葆鮮活魅力的動力所在。
首先,是科技廠房創新。向『空中要效益』是鑫茂建設工業廠房最顯著的特征。廠房樓宇化——鑫茂把廠房蓋到10至24層;單元式——一個企業一個單元,就像一個家庭;智能化——所有信息化的設施一應俱全;國際標准的創新設計布局合理,讓工業廠房富有了靈性。這一廠房建築模式,不僅節約了土地資源,提高了土地的利用率,而且創造了良好的『畝產』效應,廠房的『平效』在這裡得以增值。
為了給入駐企業發展錦上添花,鑫茂獨創的工業物業管理為工業廠房開發注入了活力。這種外延廣泛、體系完備、靈活多樣,集信息化、智能化、產業化於一體的立體化科技園工業物業管理服務體系,構建了科技集成轉化平臺、創業服務平臺、風險投資平臺;形成了以融資擔保、信用評級為核心的65項服務功能,為駐園企業創業發展構建了良好的生長環境。鑫茂民營科技園也因此獲得了『全國最大的民營科技園』、『全國十佳民營科技園』、『天津鑫茂都市工業示范小區』等稱號,如今被公認的『鑫茂模式』,已經成為後來者效仿楷模。各省市經濟開發區、民營科技園的來訪者絡繹不絕。
也正因如此,由國家科技部中國民營科技促進會和天津市科委主辦的『全國民營科技園區二次創業創新研討會暨鑫茂民營科技園區現場經驗交流會』即將於6月中旬在鑫茂民營科技園舉行。這將是全國民營科技園區的一次盛會。
其次,是經營模式的創新。『置地+建房+招商+服務』的鑫茂模式,不僅創造了驚人的招商速度,而且讓科技園的生命力更強。隨著一步步探索,根據中小企業需要,鑫茂集團賦予廠房以資本的內涵,使單純的工業廠房富有了生命,進而打破了廠房租售和管理服務的傳統做法,把廠房作價入股,以此吸引高科技企業,引進、參與高科技項目,實現了廠房建設與科技項目相融合,促進科技成果產業化的步步昇級。由此,鑫茂在民營資本參與科技園運作方面自成體系,走出了一條具有鑫茂特色的民營科技園開發、建設、招商、經營和管理的創新發展之路。
從第一間廠房到第一個鑫茂民營科技園,鑫茂真正將廠房用活、用足,實現了物盡其用和工業廠房概念的昇級,產業化、專業化成為其發展的目標之一。『鑫茂集團絕不做蒸一籠賣一籠的『小籠包』似的地產開發商,而要做一鍋薪火相繼、生生不息的「老湯」。鑫茂民營科技園的終端『產品』真正是:科技含量極高的企業和最具創業激情的企業家。』杜克榮如是說。再次,是經營理念的創新。杜克榮董事長說:『關於工業地產的市場預期在三年之前我們就有過系統的分析和調研』。按照杜的觀點,一個區域如果有100萬平方米的住宅,周邊應該有20%比例的工業地產,或是工業廠房,最少也不能低於12%。只有這樣,區域的住宅和就業纔能形成一個閉合的良性發展。特別是在都市發展的過程中,現代化的高科技工業布局能夠縮短人們就業的時間成本,不僅提高了就業率,還解決就業的問題,整體上節省了社會資源。
眾所周知,與高回報率的商業地產相比,工業地產遠不能與之相提並論。但是,即便如此,杜克榮堅持下來了,鑫茂堅持下來了,風雨一路,且歌且行,真是『鑫茂這邊風景獨好』。
『現在我們工業地產和商業地產的比例遠沒有達到理想的配比。人們習慣性地將商業、學校、醫院稱之為住宅配套,卻沒有把工業廠房當作住宅配套的一個部分。沒有收入怎麼來得消費?只有形成閉合的產業圈,區域經濟纔能得到良性的可持續發展。』杜克榮呼吁道。
目前,鑫茂科技園已形成了能滿足中小企業的各種需求的產業圈,已有700多家中小企業入園發展,集人氣、財氣和靈氣於一方。鑫茂用實際行動踐行著民營資本、科技企業推動社會發展的責任。
在鑫茂,科技企業孵化器對助推入園企業發展的成績,可圈可點。通過孵化,企業實現了成長,科技園形成了產業集群,而鑫茂科技園的內涵得以進一步延伸。截至2005年底,鑫茂科技園孵化器擁有在孵企業95家,已成功孵化畢業的高科企業50家。年度畢業企業數約佔在孵企業的17.89%,孵化成功率達到95%以上。2005年入孵企業實現科技成果轉化65項,開發科技新品種156餘種,年產值總額達6.5億。
產業——
『三駕馬車』勇闖未來
如果說鑫茂是工業地產的開路者,那麼,鑫茂今天的業績證明了當初選擇的正確。『獨闢蹊徑纔能創造出偉大的業績,在街道上擠來擠去不會有所作為。』鑫茂集團正是秉持『與人爭路,不如自己開路』的經營理念,本著兼顧長期效益與社會效益雙豐收的原則,進行高科技產業投資。投資產業涉及航空航天、安防科技、納米科技、生物制藥、風能發電、光纖通訊、IT軟件、電子儀表、系統集成等領域,並拔得頭籌。這些搶先發力的高科技產業凝聚成合力,鑫茂將以數十億元的年產值再創發展之態勢。
科技園產業、高科技產業的快速發展,孕育、催生了鑫茂三大支柱產業之一的服務產業。鑫茂把實現自我,奉獻社會的企業宗旨,蘊涵在科技園經營、管理的全新模式之中。創建了以餐飲、住宿、醫療保健、培訓、創業指導為代表的創業服務平臺,為解決中小企業融資難,以信用共同體為代表的投融資平臺。
鑫茂集團在解決中小企業融資瓶頸的探索中,相繼作了有益的嘗試,率先在全國創建以鑫茂民營科技園區信用共同體為核心,以火炬鑫茂孵化器公司、鑫茂華正擔保公司、信合信用公司、鑫茂信用服務中心和天津農村合作銀行客戶服務中心為支橕,集投資、融資和征信、評信為一體的鑫茂信用金融服務平臺,成功打造融資模式,即:以鑫茂集團擔保的方式支持中小科技企業間接融資;以股權融資的模式支持中小科技企業創新創業;與銀行實行全面合作,解決中小科技企業直接融資難的問題,相繼為81家信用商戶提供了信用貸款。
用杜克榮董事長的話說,『科技園產業、高科技產業、服務產業,構成了鑫茂的三大產業,三足鼎立,三位一體,三輛馬車並駕齊驅。』在未來的五年當中,也就是第四個五年計劃,鑫茂將繼續以科技園產業為龍頭,吸引更多的創業者入園發展。因為鑫茂始終相信與創業者同心相承纔是成長的動力!
1992-2007,歷史用生動的筆觸記錄下了中國經濟發展精彩紛呈的一頁;同樣的十五年,歷史也記錄了鑫茂的成長與發展,銘刻了它不斷創新、打造品牌,創造價值的歷程。衷心祝福鑫茂能趁勢而上,奮斗不息,發展不止!
鑫茂民營科技園
2000年,被評為『全國最大的民營科技園』;
2002年,被評為『全國十佳民營科技園區』;
2003年,榮獲『中國民營科技創新獎』;
2004年,被命名為『中國天津鑫茂科技示范園』;
2004年,被天津市人民政府命名為『天津市都市工業鑫茂科技示范小區』;
2005年,獲『中國民營科技促進獎』;
2006年,被科技部認定為國家高新技術創業服務中心。
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