|
||||
深圳商業地產市場持續低迷,雖然新供應量與成交量未出現大幅下滑,但成交均價創下近兩年來的新低紀錄,尤其是9月份,其每平方米成交價格首次跌破1萬元。中原地產深港研究中心最新出爐的我市第三季度商業市場研究報告顯示,受一系列宏觀調控政策影響,投資者對商業地產也保持高度觀望。2007年6月至9月,全市共有19個商業項目新增推出,批售面積總計約14萬平方米,總計1604套商鋪,較第二季度略有下降。從各月來看,7、8、9月份的供給面積分別為5.2萬平方米、5.9萬平方米、2.9萬平方米,9月是第三季度批售面積最少的月份,僅佔全季度批售面積的21%。
從批售項目的結構來看,今年第三季度無純商業項目批售,除金運世紀大廈和海岸大廈為寫字樓裙樓項目外,其餘均為商住項目。中原地產深港研究中心研究員表示,這主要是因為隨著商住配套概念的加強,住宅項目的推出帶動了社區商業的發展。報告顯示,受關內土地資源日益稀缺影響,全市商業物業的批售仍集中在龍崗和寶安兩區,其商業物業供應面積佔全市的比重超過七成。
記者從報告中了解到,2007年6月~9月,全市商業物業成交面積為9.09萬平方米,環比第二季度上漲37.5%,但較去年同期減少了30%。從各月來看,7、8、9月份商業物業的成交面積分別為1.78萬平方米、3.86萬平方米、3.45萬平方米。受7月出臺的『限外令』影響,外資的投資需求得到抑制,給商業市場形成較大衝擊,投資客處於高度觀望態勢,直接導致該月成交面積最少。
從成交區域看,第三季度的成交仍主要集中在龍崗、寶安兩區,其商業物業成交面積佔全市的比重超過六成。其中,住宅底商仍是成交的主流類型,約佔總成交比重的74%。中原地產深港研究中心研究員分析,這主要是由住宅底商數量較多,且大多以銷售方式為主造成的。雖然純商業項目規模較大,但采用直接出售的營銷方式較少,多為發展商自持,所以第三季度成交的純商業項目主要以消化存量項目為主。
伴隨著商業物業成交量的低迷,2007年6月~9月,全市商業地產成交均價急速萎縮至2006年以來的最低成交均價,約為1.6萬元/平方米。報告顯示,第三季度的各月商業物業成交均價呈持續下滑趨勢,9月份的成交均價最低,僅為9200元/平方米,環比8月下降達51.2%。此外,隨著福田區社區商業環境越來越完善,該區商業物業成交均價已超過羅湖成為全市之首,約為3.8萬元/平方米,但同比下降幅度仍達到44%。羅湖與南山相當,約為2萬元/平方米,降幅約33%。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||