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對於如何把握泡沫崩潰這個過程,高善文也表達了自己的看法:『在股票價格崩潰和塌陷的過程之中,在指數的最高點一定有交易量,但絕不可能所有的人都在指數的最高點成功逃頂。成功的只能是一部分人。』
他表示,在泡沫膨脹、重估和破滅過程之中非常重要的一條就是控制杠杆,『如果不能參與這個市場,就沒法參與財富的創造過程,就沒法分享不斷增長的財富。但是在泡沫的崩潰如果已經開始進入倒計時,或者泡沫崩潰的現象非常明確,在這樣的背景下最高控制風險的辦法就是降低杠杆,把自己的頭寸和敞口控制在自己可以接受的范圍之內。』
房市看好商業性地產對於房地產市場,他表示,比較看好商業地產,包括寫字樓和商鋪。
『現在我仍然相信在所有大類別資產市場裡面相對估值最合理,安全邊界最大,未來的昇值空間最大的應該就是商業地產。』高善文說。
他進一步解釋說,『前幾個月的時候我們跟業內人士交流現在是面粉比面包貴,住宅比寫字樓貴。這樣價格的倒掛都是不正常的。』
『現在在很多地區拍賣土地,土地的拍賣價格就已經高於同地段每平方米建成樓盤的價格。』高善文說,『在同樣的地段你會發現,比如說住宅賣到三萬、三萬五到四萬,但是寫字樓的價格只有兩萬多一點,這樣的現象是不正常的,而且肯定是要糾正的。』
『糾正方式非常大的可能性是,通過商業地產價格的大幅度上昇來實現,』高善文說,『商業地產之所以出現大范圍的低估,稅費形成的交易成本,以及它的流動性比住宅地產相比弱都是原因。但商業地產從租金回報率等角度考察,現在仍然有很大的安全邊界,它的價格仍然處於基本面支持的范圍之內,這意味著它存在的安全邊界以及上漲空間,在各類地產裡面的上昇空間最大。』
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