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三、收房
收房拿鑰匙是裝修前准備工作必做的一項,也是容易出糾紛甚至造成裝修中停工的一項。
收房第一步:查看『兩書一表』,切記!
所謂兩書是指:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這是日後一旦出現質量問題進行維修的依據。一表是《竣工驗收備案表》。
收房第二步:量房。
要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
對於業主來說:首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致;房屋結構是否和原設計圖相同。其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。出現問題及時解決,與開發商解決不了的就要訴諸法律。
收房第三步:先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。
但目前開發商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字,要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用,方可以辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然後纔能驗收房屋。業主進得房去,發現房屋質量有問題,申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善後,無良心的則會實施拖延戰術,讓業主勞心勞力,這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況,業主應堅持先驗房、後辦理手續,並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收,以免留下後患。或者可在收房文件上注明『室內情況尚不清楚』或『樓房狀況未明』等字樣。
收房第四步:驗房
最易出問題的幾處地方簡易檢驗:
1.浴室、廚房去水位斜度能否將積水流走。
檢驗法:即場倒水檢驗。
2.浴缸有否滲水?
檢驗法:一些細微裂痕可能難以用肉眼發現。往浴缸放一缸水,並在水平線附近留下標記,第二天再去查看水位,因蒸發作用可能水位會輕微下降,但如果下降太明顯可能就是浴缸滲水。
3.地臺是否平直?
檢驗法:不能光看表面,尤其是鋪了長條木地板,可能遮掩了不平的地臺。細心輕敲地板,如有空洞的回音,便可能是地臺不平。
另外,還有一些細節需要重視:如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、牆、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業主收樓時,還應帶好售樓說明書及買賣合約,核對樓宇內外的材料及設備。
驗房時如果有條件,最好請有收樓經驗的朋友同行,幫助提供意見,發現問題。
【必備工具】
1.帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作為憑證。
2.紙筆,即時記下發現的問題。
3.易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現問題的地方,以便維修人員查找。
4.扁型三插頭小電器一個(如電吹風、電須創等),插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5.直角尺一把,量度牆身、地板是否平直。
6.售樓說明書,邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。
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