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易憲容:著名學者,中國社會科學院金融研究所研究員,國際航空報專欄作者。
盡管政府對房地產出臺了一系列的宏觀調整政策,但9月份的國內樓市依然高燒不退。最近,國家統計局和國家發改委分別公布了上月的國房景氣指數和70個大中城市房屋銷售價格指數,兩大指數同創2006年以來的新高。
9月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%,漲幅比8月份高0.7個百分點,環比上漲1.7%,漲幅比8月高出0.3個百分點。其中,70個大中城市的新建商品住房銷售價格同比上漲10.0%,漲幅比8月份又高出1個百分點。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最近公布表示,今年前三季度,北京四環內住宅期房均價達到14744元/平方米,四至五環路為12655元/平方米。
政府公布的這些統計數據僅是平均房價,這種平均房價不僅在房價比較上沒有多少意義,還可以成為各地方政府業績的標志,因為地方政府可以根據自己的需要來控制這種價格的高低。而在發達的市場體制下,房價統計多以中位數為基准。也就是說,如果以中位數或更科學的房價統計指標計算,目前國內房價的上漲幅度要比現在的統計數據高很多。
那麼,目前國內房價為什麼會上漲得這麼快?有人認為,從長遠觀察,我國經濟的後發優勢、人口紅利、城市化的長期進程等因素,使房價上漲成為一個長期趨勢。也就是說,從長遠來看,國內房地產價格上漲是一個必然,是誰都無法改變的『規律』。既然這樣,那麼無論政府對房地產出臺什麼宏觀調控政策,房價也只能是上漲而不會下跌。
但是,無論從目前國內房地產價格上漲的實際原因來看,還是從房地產價格上漲對民生的意義以及房地產的可持續發展來看,房價的這種漲勢都是不可思議的。因為,目前國內房地產價格快速上漲,基本上還是國內銀行信貸過度擴張的結果。當大量的低成本的銀行信貸以便利的金融杠杆進入房地產市場時,房地產市場的價格豈能不被推高?而且,住房作為民生的基本要素,當銀行信貸把其價格推上一個極端時,民生的需求就轉變為投資需求。這時,80%以上的老百姓根本就無能力進入這樣一個高價格的房地產市場。如果這樣,住房作為民生問題如何解決?
也有人說,目前房價過高,在於住房的供不應求,在於房地產市場的剛性需求,因此,要解決住房問題就得大量增加土地供給。而以目前中國房地產的發展速度和土地消耗的速度來說,中國的房地產市場能否持續發展是十分令人質疑的。而且,過高的房價也讓那些住房消費的民眾成為『房奴』,房地產市場的財富短時間內聚集或轉移到房地產開發商手上。如果說中國的經濟增長與繁榮建立在這樣的基礎上,那麼,讓人民分享經濟成長的成果就很難實現了。
盡管目前過高的房價制造了國內經濟表面的增長與繁榮,但這種增長與繁榮是以消耗子孫後代的資源為代價的;是以傷害絕大多數人的利益為代價的;是以制造嚴重的財富兩極分化為代價的;是以讓中國土地資源在短時間內消耗掉為代價的。正是在這意義上,十七報告把優化國土資源開發放在了中華民族生存發展的高度上。對此,上漲過快的房價應該引起各級政府的足夠重視!
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