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據報道,初步查明,上海浦東新區副區長(正廳級)康慧軍因嚴重違紀,10月4日被上海市紀委宣布『雙規』。10月8日,浦東新區人大常委會免除其副區長職務。康氏夫婦利用職權低價置房24套,已出售8套,獲利達1600餘萬元。
從康氏事件來看,它暴露出了目前國內房地產市場腐敗之廣、之深,是觸目驚心,也顯示政府治理國內房地產市場之決心。房地產市場的腐敗之廣泛,不僅在於政府權力者在通過房地產市場獲取不當之利,而且表現為與房地產市場有關各個環節、各個部門、各種人都在通過其手上的權力攫取不當之利益。而且這種權力與金錢交易的方式可能是直接的也可能間接,在這樣的一個市場,只要有不當之利,肯定就有人無所不用其極。比如說,政府官員從房地產市場獲利,可以是與房地產管理直接相關部門,也可以是不相關的部門。權力與房地產關聯性不同,其從房地產市場獲得不當之利大小也就不一樣。這種不當之利,既可直接輸送也可間接交易。比如,可以是送一套房或幾套,也可以是低價格購買。而這種低價格購買彈性很大。同時,政府權力部門之手可以伸向房地產,城市規劃、銀行信貸等部門的權力同樣也伸向房地產,而且後者更為隱蔽,更是表面上的市場化。如果說,對這些相關的權力通通進行審查,查出來的問題、要雙規的犯罪者可能不是小數了,也不是少數幾個人了。因此,中央既能有意願對這樣觸目驚心的事件進行治理,就得下狠心,就得如解放初期『三反五反』那樣進行鐵腕治理。不冤枉一個好人,不放一個壞人。
其次,從康氏事件來看,該案件是通過房地產市場的交易來攫取不當之利。即低價買進,高價賣出。他所涉及的房產僅是24套,賣出其中8套,就能夠獲利達1600餘萬。其腐敗之行為看上去是很『市場化』,其交易基本上是完全市場的方式來進行。但是,這裡有幾個問題,一就是這種低價是如何進行的,相關報道沒有說明。是不是每套住房只是象征性交一些錢,比一套住房交幾萬元,甚至於更少。有民眾就向我反映,這樣的情況在國內房地產市場十分普遍。政府只要查一下,房地產開發交易樓盤中低價出售的住房,無不是與權力者有關。而且這種手法早就是公開的秘密。二是如果這些住房交易以一定的價格購買,那麼這些交易一定會涉及到銀行貸款。那麼一個人購買24套房,這些銀行又是如何辦理的。除非造假是不可能的,這裡又有與銀行信貸之間的權利與金錢交易問題。三是從這種權力與金錢交易的結果來看,其交易的規模如此之大,其攫取利益之多,是房地產市場沒有發展之前根本就不可能想象的,而如此之大的利益輸送,我們現行的制度安排好象沒有准備好。
第三,從康氏事件來看,房地產市場的暴利之大、之廣是無以復加了。康氏僅是交易8套住房就可獲利1600萬,那麼比這交易量更多的交易不是獲利更大。如果這樣,那些用權力交易來的金錢豈能不湧入房地產市場?當這些貪贓枉法的財富湧入房地產市場時,它不僅推高的各個地方的房價,也讓房地產市場成了國內洗錢的深不可測的黑洞。還有,房地產的住房交易都會如此之暴利,那麼房地產開發的暴利更是會無可計算了。這必須導致國內各種各樣的企業及資金紛紛都湧入低技術傳統的房地產產業。當各行各業都來發展房地產時,經濟表面是繁榮,但是實際上是在把祖宗、子孫的財富在他們手中揮霍貽盡,在相關的權力者手中賣出去轉化為個人財富。試想,香港房地產開發150多年,但其土地使用量僅是22%,但是國內許多地方房地產開發僅幾年,許多地方都已經沒有土地了。難道這樣的大的事情,中央政府就沒有一點覺察到嗎?
第四,現在市場上一直流行一種理論,目前房地產市場的價格為什麼會這樣高?為什麼會這樣快速?昇?就在於市場有住房的『剛性需求』在,在於房地產供不應求,因此,政府要解決目前房價過的問題就得批出更多的土地,就得讓國有的土地如何盡快的轉讓到房地產開發商手上,以便增加房地產市場的有效供給。但從康氏事件來看,一個家庭購買24套住房,這就是目前國內房地產市場的『剛性需求』嗎?可以說,在房價飛漲的情況下,住房的『需求』其實就是這一連串事件的結果。或是大量房地產投機者瘋狂的炒作,或是權力者用各方式持有大量的住房,或是房地產開發商及相關的中介機構一起參與這個市場炒用,或是銀行信貸權力者也頻繁參與其房地產炒作之中等。目前房地產市場過高的房價早就把80%以上國內自住性需求排除在房地產市場之外,除了房地產權力與金錢交易,除了房地產市場洗黑錢等之外,有多少自住需求進入這樣高價格的房地產市場嗎?康氏事件也展現出目前國內房地產市場『剛性需求』的實質。
第五,房地產市場的暴利已經這樣多年,房地產市場的腐敗也隨處都是,但是這樣現象為什麼能夠持續多年。這就是早幾天我提出的一個問題。這幾天各種財富排名出來了,房地產開發商財富在幾何級數的增長,為何?這種現象正常嗎?怎麼這種現象會一年又一年重復?這些財富增長是從哪來的?是因為他們的能力、機會、市場使然還是其他原因?為什麼這種違背基本的經濟原理、基本的經濟常識、基本的經濟邏輯的事情能夠一而再、再而三地在中國發生?其實這表明我們的經濟制度存在嚴重的問題(比如土地制度、稅收制度、銀行信貸制度等),目前該用鐵腕的手段來改革這些不合理的制度了。如果中央政府不從經濟制度根本性改革入手,那麼中國經濟面對的持續性也就十分令人懷疑了。可以說,目前中國經濟中的一切亂源,中國的經濟一切失衡,問題就出在這裡。現在不少職能部門根本就沒有清醒地認識這一點,許多政策或是頭痛醫頭、腳痛醫腳,或圖一己之利而沒有考慮社會整體之利益,或是為巨大的既得利益集團所左右而不考慮廣大民眾利益。因此,希望中央政府借十七大東風,對目前經濟體制中不合理東西進行根本性改革,這樣纔能保證中國經濟持續穩定的發展,這是中國經濟發展的百年大計。
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