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而在濱海,剛起步的空港和已逐步成熟的開發區,勢必將成為濱海酒店式公寓投資的核心區域。如匯集了空港國際酒店、空港國際商業及空港國際行政公寓三種業態的空港國際中心就引起了很多人的注意,項目前景被一致看好。
地段與交通。在大的區域條件之外,地段也是決定產品價值的重要因素。一般來說,一個區域的、交通樞紐、核心街道,核心街道的金角銀邊都是很具價值的地段。對於投資性產品來說,擁有一個好的地段,就擁有了成功的一半。
與此相應,好的地段對於一個成功的項目作用也同樣顯著。便捷通暢的交通可以拉近溝通的距離、縮短交流的時間、促進融合,從而節約更多的成本,達到更高的效率。
如位於開發區傳統核心區域的萬麗國際公寓,地處天津經濟技術開發區黃海路以東、明園路以西、第一大街以南的圍合地帶。黃海路和洞庭路作為開發區外部進入開發區的兩大主乾道,地位顯赫。第一大街作為開發區最早成熟的區域和對外交流、展示的窗口,集聚了更多的關注。項目地處於此,不但具有區域內黃海路、洞庭路的等便利、要塞般的交通資源,還具有一大街成熟的生活配套資源,周邊匯集了大型購物場所、文化藝術中心、高檔酒店、教育、醫療、金融機構等成熟配套,緊鄰華納國際高爾夫俱樂部,環境優美。無論從大區域還是小地段、無論從交通還是其他配套環境都值得稱道。
服務質量。酒店式公寓作為一種服務式公寓,與一般住宅本質的不同就是提供酒店式的服務。服務質量的好壞,自然也是判斷其價值大小的標准。因為服務水平高低直接影響到後期出租時客戶去留。能否提供良好的服務是評定物業好壞最基本的條件,是產品附加值,直接關系到物業今後的租金和收益回報。企業實力、經營管理水平是關鍵。
對此,投資者一定要查看產品是否聘請了有高質量和好口碑的酒店管理公司,或者開發企業的實力和文化價值如何,而這將在很大程度上決定產品的未來。
價格。按理說,價格其實不是考量此類產品的主要因素。但隨著近年來市場的迅猛發展,因為很多人為的原因,不少產品的價格被扭曲,變得歧高,從而違背了產品的價值。,這種對未來價格的透支,讓看似『旱澇保收』的酒店式服務公寓投資,也暗藏危機。
目前,天津市場的酒店式公寓不同區域、品質的產品,價格差別較大。一般在12000?14000元/平方米左右,有些所謂的高品質項目價格也超過了20000元/平方米。對此,奉勸投資者在投資之前,應該仔細考察目標項目同區域、同類型的產品價格,以保證買到相對合適的產品。
在此之外,投資回報率、產品品質等也是投資者應該關注的問題,需要詳細地了解、謹慎地判斷。但不管如何,隨著天津大形勢的逐步看好以及外來人員的迅猛增多,酒店式公寓也將迎來更多的發展機會和更大的發展空間。
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