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今年9月的統計數據顯示,二手已購公房的交易均價為9322元/平米,已經超過二手房整體交易均價8089元/平米千元有餘,可以看出這種差距已經失衡,公房價格已處於高位臨界點。若房價下跌,購房人則更傾向於購買新房或二手商品房,使得老公房交易受到較大衝擊。
例如,最近一位房主委托360°理房代理銷售的一套70平米團結湖2居室,房主的掛牌價格已由原來的單價14600元/平方米,降到了13500元/平方米。看來,房價走勢不明對出售者的心理預期已造成一定影響。
第三類:交通、生活配套欠發達的郊區房。市區土地的稀缺,給郊區住宅項目的迅速發展提供了無限可能。在交易量和房價漲幅這兩個指標上都已經超過了市區住宅項目。9月北京市統計局、國家統計局聯合對外發布的數據,今年1至8月,北京市房屋銷售價格指數累計為109.8%,其中,10個遠郊區縣房屋銷售價格指數最高,累計為111.7%。
雖然郊區項目已經逐漸取代市區項目,成為市場主流,但郊區房價領漲的現象和背後的隱患也值得我們重視。地段是房價構成的一個核心要素,但郊區有些區域還十分不成熟、交通和生活配套等還不便利,地域價值較低。郊區房的熱銷,是由於消費者被市區住宅的高價所排擠而不得不轉向郊區,催使郊區房價漲勢更快,使得2-3內的區域發展前景和昇值潛力被提前透支出來。
而一旦房價出現下跌趨勢,處於交通、配套欠發達地區的郊區房將會受到影響。首先,現在郊區房的房源放量是呈上昇趨勢,其地域價值並不具稀缺性。其次,房價下跌,購房人會首先把目光轉向生活氛圍更為成熟的市區或交通便利、已通地鐵和高速路的城郊地區。
最後,360°理房提醒正計劃賣房的房主,可以把房源登記在堂堂網『熱房榜』上,來試探一下自己房子在市場中的需求情況,以確定出一個理想售價、把握最佳的出手時機。
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