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隨著國家調控力度的進一步加強,今年9月27日,央行發布新政,規定第2套住房貸款首付不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍,此舉對當今大熱的京城樓市而言,無疑是一大衝擊,使得北京金九銀十樓市相對去年比表現平平。但記者發現,位於亞奧區域的高檔樓盤非但勢頭不減,反而呈現逆市而上、愈加火爆的熱銷場面。以區域最具代表性的項目世茂奧臨花園為例,該項目自今年9月份以來,項目銷售總金額高達5億元,銷售套數達106套。而新政過後的僅短短的七天國慶黃金周,銷售套數就達35套之多。10月以來更是保持強勁一路熱銷勢頭,據悉,10月銷售套數為123套,成交額近七個億。
政府實行新政策以來,從長遠上看,短期內供應量上昇,居民投資縮減,需求不明朗房產銷售額度減少,供求關系必然出現逆轉,直接影響的是房價。但就目前北京樓市看來,在大氣候撲朔迷離的情況下,部分獨佔天時地利的區域樓市仍然是一枝獨秀,以亞奧區域為例,隨著08年倒計時的逼近,作為北京市最大的城市公園和核心綠肺,國家森林公園帶動了整個亞奧及周邊樓市的『宜居』熱潮的急速興起;地鐵5號線的開通,則使得這一區域具備無限的昇值空間,區域樓盤價格紛紛高漲。
而素以『世茂品牌』著稱於市場的世茂奧臨花園,不僅佔據著稀缺的城市核心資源,更以正南直面國家森林公園的巨大優勢而持續旺銷,可見首付提高並未對世茂奧臨花園造成衝擊。項目中景觀視野俱佳的重量級壓軸之作--5、6號觀景樓王,正南直面萬畝森林、北擁清河、近觀高爾夫綠茵,更可遠眺西山。隨著區域的發展契機,其價值空間也呈現迅猛攀昇的態勢,據悉,該項目目前成交均價在27000元/平方米。根某業內權威雜志數據顯示,繼8月份項目進入京城高檔住宅售量排行榜之後,在發布的9月份銷售10強榜中,世茂奧臨花園名次大幅上揚,躍然高居榜位前三甲。
記者獲悉,經過近二十年的發展,世茂已經成為中國房地產界領袖企業之一,並先後獲得『首屆亞洲品牌盛典十大最具潛力品牌獎』、『品牌中國金譜獎--中國房地產行業年度10佳品牌』、『中國外資房地產綜合實力TOP10首位』、『北京地產資信20強』等殊榮。2007年9月,世茂房地產成功入選美國《商業周刊》雜志評選的『亞洲50佳企業』之一,位列第十五,是唯一一家獲得上述殊榮的中國房地產發展商,印證了世茂於中國房地產的領導地位。同時,公司更在最近12月總回報單項指標中位列第二。
據了解,世茂奧臨花園一期604戶業主已全部入住,整個項目將於明年3月底全部交付使用。項目無論從建築規劃、戶型配比,還是園林設計上都值得市場矚目,而品牌地產商--世茂房地產帶來的誠信度和美譽度無疑讓世茂奧臨花園擁有了更多的附加值。
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