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『公司成立了,9個人,准備8月份拿地,想建板式樓,90平米兩室和120平米三室,工程30個月,高層,20多層,150多戶,已籌到100多戶……』三個月前,劉革學在接受記者采訪時滿懷希望地說。
三個月後,劉革學正式向媒體宣布:『因為土地規劃需要調整,時間和成本出現不可控因素,天津第一個步入實施階段的合作建房項目「家園」項目770萬元集資,目前已全部劃歸原主。』
三個月中,『劉革學們』再一次遇到障礙。而這一次,他們沒能逾越過去。頗受矚目、並一度前途光明的本市首例『個人合作建房』被迫流產。
沒錢拿地,家園合作建房的『蹩馬腿』
10月27日,劉革學在博客上宣布:『由於在集資過程中原項目出現新變化,由合作建房者組建的天津誠和信投資管理公司董事會經過研究決定暫時放棄所鎖定的目標地塊,在新項目確定之前先行退回合作人集資,經過解除合作建房專用賬戶規定條款、建立公司基本賬戶、提供集資者名單及賬戶、劃款等復雜程序,退款日前業已完成。』在這篇博文上,李革學用了『家園合作建房全身而退』的題目。
2006年底,深圳、溫州個人合作建房成功拿地,似乎讓人們看到了房地產市場外的曙光。同年底,劉革學等幾位發起人開始策劃、醞釀天津個人合作建房,並召開第一次合作人大會;2007年1月,經媒體報道後,報名人數驟增至800人;2007年5月,天津誠和信投資管理公司成立,具體負責整個運作,並著手洽談地塊;2007年8月,按照前期計劃進行集資,每戶預交10萬元,77位參加人共籌集770萬元人民幣;2007年9月中旬,得悉洽談地塊的規劃調整,地塊面積增大,經公司董事會決定暫時放棄目標地塊,在新項目確定之前先行退回合作人集資;2007年10月,取消專用賬戶、向集資者退款。
劉革學說,時間和成本的不可控制因素是『家園合作建房全身而退』的直接原因。地塊面積增大,意味著資金不夠;而當初與參與者簽訂的合同規定『在2年至2年半的時間內建成房屋』,又使『家園』沒有時間等。
合作建房,沒有成功也絕非失敗其實,家園合作建房從『揭竿』之日起,就一路艱難前行。『劉革學們』也體會到了其間的種種困難:法律地位不明確、政策支持不明朗、地價高昂、集資困難、眾口難調……事實上,這幾道關卡,『家園』沒有一個是真正越過去的。
業內人士表示,土地『招、拍、掛』方式是個人合作建房無法回避的門檻,拿不到理想價格的土地,首先就把合作建房擋在了門外。而大家以為的『集資建房可以省下稅費、利潤、廣告等費用』,在一個專業領域的規劃審批、安全資質檢查等諸多『程序成本』面前,又縮小了面額。合作建房,在房地產開發建設的洪流面前,毫無搏擊之力,又毫無支持。
對於『家園』最終的『全身而退』,一些人在網上大加指責:『你是全身而退了,那些跟著你集資的民眾呢?當初還能買的起獨單的錢,現在還買得起嗎?這個失敗的補償由誰來補?』而大多數真正的參與者,反倒未失信心,他們表示:『我們將堅持下去,隨時留意新項目,希望支持的開發公司、合作人、社會人士繼續關注和支持。』劉革學則表示,雖然拿地遇到困難,但家園合作建房組織相對成熟的操作模式、安全的封閉式資金管理辦法及運作團隊的信譽,受到參加者及觀察人士的充分肯定。目前的情況不能稱之為成功,但也絕非失敗。
當夢想照進現實,現實變得更加清晰。『家園』沒能再創個人合作建房成功的『神話』。而『花很少的錢,建自己想要的房子』依然是很多在房價癲狂中尋找出路的人們追逐的『童話』。
個人合作建房,還能走多遠合作建房『沒有成功』,是因為『家園』的全身而退;『絕非失敗』是因為依然有人在努力。由韓毅發起的合作建房,依然不斷地做著妥協和爭取。韓毅剛剛放棄了心儀的華明那塊編號為津麗華明(掛)2007-118號土地。因為面積太大、總價過高。對於天津市安居建設發展總公司4.059億元收購的天文數字,合作者們望塵莫及。韓毅目前將全部精力放在『南運河地塊』。他說,該地塊預計將來由合作建房建成的商品房價格在5000-5500元/平方米,建築面積預計在10萬平方米,可容納近千戶自住房者的需求。該項目成功至少需要800戶參與者。劉革學希望,把合作建房的接力棒傳下去,合作建房之路能繼續走下去。
其實,『家園』合作建房的最大意義或許並不在於拿地成功與否、房子建成與否,而是在於他們對房地產市場現狀的對峙和拷問,以及拷問後折射的回音。正像劉革學在博客中寫到的:『我們一起呼吁吧:政府的住房政策,除了加大經濟用房、廉租房投入,別忘了佔人口大多數的中等及中上收入者。給他們多種選擇吧,合作建房並不想傷害任何人的利益,只是群眾的一種自我救濟!』
如果個人合作建房最終只剩一個『聲音』,從某種角度說,或許也算一種成功。
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