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北京樓市今年『金九銀十』銷量接連下挫。盡管9月出現年內最高的供應量,共有77個項目開盤,新增供應面積177萬平方米,但據中大恆基的統計數據顯示,9月商品住宅日均銷售套數、面積分別為471套、62928平方米,同比2006年同期分別下降了15%和7%,進入10月銷售下滑的趨勢不減,截至19日商品住宅的日均銷售套數、面積分別為457套,57057平方米,環比2007年9月降幅為3%和9%;同比2006年10月降幅為6%和5%。房價過高,政策調整後的觀望,使市場一派秋涼。
進入11月,中小戶型供給預計還將增加,據中大恆基統計,11月中小戶型為主的項目上市量會大增,11月預計共有35個項目入市,其中小戶型項目為14個,佔比達4成,創下今年以來的新高,這將使北京樓市供應格局產生較大改變。
然而,受到京城樓市價格整體走高的影響,小戶型的單價隨之上揚。預計在11月開盤的小戶型均價在12000元/平方米左右,以目前一居室60平方米左右,二居室90平方米左右的主流戶型設計,購買一套中小戶型居所需要的總房款在75萬-110萬之間,以購買首套住房、首付二成計尚需貸款的額度在60萬-88萬之間,按9月15日加息後優惠利率計算,貸款30年,月還款額將需要3854.17至5652.79元,已超過了2006年北京市平均工資36097元/年、約3008元/月的水平。眼下購買一套小戶型面臨著巨大還款壓力,人們的觀望情緒會更加濃厚,這也會令歲尾的市場更為清淡。
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