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土地掛牌公告中闡明了諸多約束性條件,要求競得人在簽訂成交確認書後5日內,向津南區國土資源分局交納規劃實施、經營性公建項目投資強度、按期竣工保證金人民幣2億元;並要求簽訂土地成交確認書後3個月內開工建設,同時對出讓地塊內酒店等經營性公建和非經營性配套項目提出明確竣工期限。
如此大型的綜合項目加之嚴格的要求令不少企業望地興嘆,星耀集團勢必開弓沒有回頭箭。
公開資料顯示,該集團曾因在昆明打造過某體育城綜合項目而廣為人知,但其經驗能否在天津成功復制尚需時間檢驗。
幕後:津『地主』穿針引線?業內人士認為,星耀集團得以成功獲地與中新集團或有關聯,中新集團正是該地塊的土地一級整理單位。此前,中新集團副總裁陶明曾在早些時候對媒體透露,在成功開發完老城廂項目後,中新集團在津南區獲得了面積不小的一級土地開發項目,聯系到該集團一方面大舉圈地,另一方面也通過賣地生財,該集團在幕後的推力作用不可小覷。
而據知情人士透露,中新集團正密謀與一家世界500強企業旗下的地產公司合作,在完成土地一級開發後,後者將直接購進項目公司。注重土地一級開發,然後在二級開發中引入合作伙伴,中新集團善於進行資本運作的路徑十分明顯。
上述知情人士也指出,不只是中新集團,包括泰達系在內的天津『地主』都成為異地企業獲取土地的最大源頭,『這種合作有顯性的也有隱性的,既包括資源,也包括熟悉的本土關系。』
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