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雖然9月份總體通脹率從8月份的6.5%放緩至6.2%,使得今年前9個月平均通脹率為4.1%,但是相對較高的通貨膨脹肯定還將維持相當一段時期。對於擁有剩餘資金的人來說,如何使自己的錢在通貨膨脹時期不貶值,成為了其必需要考慮的問題。把錢存入銀行,無疑是在等待貶值,雖然存款利率上調了,但是其利息依然無法充抵物價的快速上漲。於是,手裡有閑錢的人們更加關心投資的問題。
在剛剛閉幕的中共十七大上,報告中首次提出了『創造條件讓更多群眾擁有財產性收入』,領導層已經認可老百姓的收入中應該有一部分投資收益。說到投資,很多人第一反應就是股市、房產。那麼,在股市的高風險和房產的高位運行時期,我們該如何進行投資理財呢?
房產投資明顯比股票投資穩健經歷了上周股市的暴跌後,不少股民有不得不重新認識一下中國的股市了。雖然,在GDP高速增長和人民幣昇值的大背景下,牛市格局未改變,但是相對於房地產投資,投資股市風險極高,且非常不穩定。就拿今年的股市來說,其一直處於上漲之中,但『二八現象『明顯,很多股民在經歷了上周的暴跌後感嘆『辛辛苦苦大半年,一夜回到解放前』,『賺了指數賠了錢』。
相比之下,房產投資的穩健性就顯現出來了。雖然,國家不斷出臺新的政策來調控房產市場,但是,目前的房產仍然具備可投資的機會。一方面,房產投資有相對穩定的租金收益和良好的現金流,另一方面,某些房產的中長期溢價空間仍然客觀。當然,具體的物業類型,購買價格需要具體考慮。
當前,房產投資應該注意哪些問題
1、中小戶型以及酒店式公寓有投資優勢
根據我愛我家多年在租賃市場和二手房市場的成交記錄分析,中小戶型既好出租獲利,又好出售套現。而隨著奧運會的臨近和北京日益邁向國際化大都市的腳步加快,涉外租賃和高端租賃市場未來前景客觀,因此更加注重品質和服務的酒店式公寓也日益受到市場的追捧。但要注意以下幾個關鍵點:
首先是地理位置,地理位置對任何一套房產都是很重要的,地段價值在房產價值中佔很大比例,處在繁華區域的房產,其交通一般都非常便利,配套設施也很齊全非常適宜人們的居住與生活,價值也更容易得到人們的認可。
其次是社區管理,良好的物業管理能夠保持和提昇社區的價值,通過為居住人群提供安全、舒適、便利的生活服務,創造社區和諧、美好、富有情趣的生活氛圍,最終達到投資自住兩相宜的效果。
最後是市政規劃,地鐵五號線的開通所引發的『軌道交通效應』已經為大家證明了市政規劃在房產中所起的作用,因此,在我們考慮眾多因素之後,也要詳細了解其未來的市政規劃方向,這是房產昇值的又一重要元素。
2、高檔物業要考慮購買價格和租金回報隨著連續加息,二手房市場上開始出現了一些價格極具投資價值的高檔物業房源。雖然有些項目房齡較長,戶型較大,但是由於品質超群、配套成熟、管理完善,在租賃市場上已經獲得了外籍人士和高端租客的認可,租金收益十分客觀,投資回報率遠遠高於現在市場的平均水平。這部分高檔物業房源很值得投資者關注。
房產投資是一項投資期較長,佔用資金較多的投資項目,作為投資者應充分考慮好其各方面的影響因素,然後再作決定。這樣,纔能在合理的預期內,使自己的剩餘資金做到保值、昇值。
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