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承載著『夾心層』住房夢想的限價房正在陷入一個尷尬境地。一邊是地方政府的熱情逐漸昇溫,另一邊卻是限價房用地出讓的頻頻遇冷。
10月20日,深圳市國土房管局對外透露,擬將實施『限價房』首個開發試點,目前已將報告提交至深圳市政府。
與此同時,廣州市集中出讓3宗限價房用地,天津市首批限價房用地公開出讓。北京國土部門在已經完成全年300萬平方米限價房用地計劃的基礎上,也正在醞釀繼續增加該類住房用地供應。而成都市第三批限價商品房日前申購也已結束,68戶外來住房困難家庭獲得限價房申購資格。
與上述幾個城市政府對限價房熱情高漲迥異的是,開發商們並沒有表現出相應的熱情。廣州、天津限價地的招標競價現場,顯得冷冷清清。
深圳試點限價房『深圳將穩步推行限價商品房政策,推出少量土地進行限價房開發試點。』深圳市國土房管局負責人表示,目前已初步選定了房價較高、漲幅較大的龍華和龍崗中心城兩宗用地作為限價房試點,在出讓時限定單套住房建築面積不超過90平方米。
目前,深圳擬定的限價房政策是:現房銷售價格將不能超過同期、同片區、同類型商品房市場評估價格的80%;購買對象為戶籍人口和在本市居住一定年限以上的非戶籍人口;限3年開發完成,取得產權證5年內不得出售,每戶限購一套等。
『試點項目土地出讓等相關准備工作正在積極緊張的籌備之中。』深圳市國土部門相關人士透露。
在日前剛剛閉幕的中國共產黨第十七次代表大會上,中央將『住有所居』與學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養並列為以改善民生為重點的社會建設重要目標。而今年8月份的國務院發布的24號文件也明確了加強住房保障的民生思路。
『地方政府紛紛推出限價房用地,有呼應中央政策的意思。但是限價房能否承擔起一部分住房保障的重任,恐怕還得以觀後效。』深圳一位業內人士分析。
限價地遇冷10月19日,在廣州市開發區NP-F3-6限價地開標現場,記者發現只有廣州開發區工業發展集團有限公司、廣州輝宇房地產有限公司、廣州宏康房地產有限公司3家開發商競爭。最後,宏康房地產僅以樓面地價1238元/平方米競得,比起龍光1月份以1380元/平方米樓面地價拿下的KXC-H4地塊,代價要小得多。
廣州自去年年底率先推出金沙洲限價房用地以來,並不乏大開發商的身影。『限價地遭受冷遇,我認為主要是因為目前限價房的地方細則不夠明朗,或者是目前已經開始試行的限價房政策削減了限價房項目的利潤,使得開發商失去了興趣。』深圳一家知名房地產機構的分析師表示,廣州限價房新政策中,限制銷售對象的規定曾引發當地部分開發商的異議,甚至有開發商建議撤銷該條款。
在天津新家園建設用地中的限價房地塊出讓時,交易大廳內上演了與廣東類似的一幕:只有一家單位參與競拍。
另有業內人士表示,限價房的定位一直很模糊,到底屬於保障房還是商品房,一直沒有明確。而且,目前各地關於限價房的管理、銷售政策還尚未最終確定,限價房的開發模式尚在摸索之中,風險不可避免地存在。因此,開發商持觀望態度可以理解。
經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金則表示,『說限價地遇冷不能一概而論。開發商也會視具體地塊的盈利前景進行區別對待。如果有利可圖,開發商是不會拒絕的。』
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