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美國國會聯合經濟委員會發表的最新報告稱,美國房地產市場下跌估計還將持續一年時間。在這場危機中,房價下降幅度可能是二戰結束以來最大的一次。而對美國人壓力狀態的一項全國性調查顯示,過半數的美國成年人有購房壓力。
房地產市場危機可能在今後一些季度裡使美國經濟增長率減少1個百分點以上。而隨著其負面影響的擴大,還不起房貸的人會越來越多,並推動房價進一步走低。
聯合經濟委員會的報告估計,2007年中到2009年底,美國因無法償還次級抵押貸款而喪失抵押品贖回權的案例將達到130萬,其中直接涉及的房產價值將達到710億美元,而導致周邊房屋貶值一類的間接損失也將達到320億美元。此外,美國各州的相關稅金收入也會減少。撰寫報告的經濟學家們警告說,他們的預測主要是基於房價可能出現的跌幅,如果房地產市場危機加劇,損失可能會更大。
而美國哈裡斯網上評估公司上月為美國哲學協會進行了一項壓力狀態調查。在接受調查的1848名成年人中,51%的人擔心住房開支,購房成為西部61%的居民和東部55%的居民『非常重要或相當重要』的壓力來源。相比之下,只有47%的中西部居民和43%的南部居民擔心這一問題。
邁阿密的心理學家和壓力專家特裡·萊爾斯說,如今預算緊張的人的確麻煩重重。他說:『在許多情況下,你只能拼命確保你的房子不會被沒收。這種壓力會延續到工作、家庭和人際關系等一切方面。』
來自標准普爾公司的數據顯示,與2006年初的高峰期相比,目前美國房價已下跌約4%。標准普爾公司首席經濟學家大衛·維斯認為,在房地產市場出現轉機前,房價跌幅可能達到11%,大大超過1990至1991年6.5%的下跌水平。
美國全國住房建築商協會的調查報告顯示,受信貸市場緊縮影響,10月份美國建築商的信心指數已降至歷史低點。不過該協會首席經濟學家大衛·塞德斯說,扭轉頹勢的關鍵因素是經濟基本面強健,『我們相信美國就業市場依然穩固,個人收入會繼續增加,利率也將處在適度水平』。
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