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業內人士分析,國慶前出臺的提高第二手房首付和貸款利率對國慶樓市影響較大,而對於『第二套房』的定義目前銀行還沒有出臺細則,是造成目前樓市搏弈的主要原因。
中原地產項目總經理黃韜分析,由於政策細則沒有出臺,國慶買房的市民發現,放貸特別慢,有的甚至已停止審批,所以有不少買家退訂。據他透露,不少開發商預計十七大以後會有新政策出臺,其中物業稅成為最有可能出臺的政策之一。他分析,物業稅的開征將對樓市帶來非常大的影響,一些擁有多套物業的買家可能被征稅。在政策的壓力下,開發商會將一些不太好賣的單位以降價的形式推出市場。此外,記者從近期土地拍賣中獲悉,政府在不斷加大土地供應的同時,開發商開始保持冷靜清晰的頭腦,拿地價格也出現了少許回落。
國家發改委經濟研究所經濟運行與發展研究室主任王小廣日前發表的最新研究報告指出,目前我國各項經濟指標顯示,經濟進入周期性繁榮的頂部區,頂部可能出現在明年上半年。在這種情況下,從明年下半年開始,房地產將進入適度調整期。但是王小廣指出,明年依然需要繼續抑制投資增長,由於房價增長過快是影響經濟增長穩定和金融危險的主要因素,因此價格調控重點將是房價的調控。黃韜表示,只要有更猛的政策出臺,廣州樓價的拐點就不遠了。
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