二房東把房子改成『蜂窩』

　　執法部門：租房者亂改房，房東同樣要被追究責任。

　　租別人的房子，你敢把130多平方米的三房兩廳改成六套，每套都帶衛生間的小房子嗎？浙江女子李某就敢。

　　房客亂改房子，房東同樣負有責任。昨日，廈門市行政執法部門准備對房東做出行政處理。按規定，除責令其改正恢復原狀外，還可以處1000-10000元的罰金。

　　『二房東』一套改六套

　　2005年11月24日，李某租下湖濱南路萬禾廣場1203號房。房屋面積為135平方米，三房兩廳兩衛。

　　租下房後，李某開始著手改造，叫工人把原有的牆推了，重新砌牆，把三個房間改成六個房間，兩個衛生間只保留了一個，另外一個移位，保證六個房間裡都有單獨的衛生間。

　　改完後，樓下的房子受苦了，天花板開始出現水跡，繼而漏水，東漏一點，西漏一點，屋裡就像下小雨。樓下鄰居強烈反對，李某此時想做補修工作，但有六個衛生間，怎麼堵也堵不住。

　　無奈，樓下住戶只能向城管部門投訴，並搬離房間，不住了。

　　謊稱要照原樣改回來

　　租別人的房子住，怎麼敢把房子改成這樣，難道房東不管？市行政執法局介入調查後發現，這間房子最早的房東姓蔡，蔡後來把房子賣給了陳某，陳又常年在外做生意，沒時間管房子，只負責收錢，把房子委托給一房地產中介公司的員工曾小姐。

　　當初浙江女子李某租下房子時，就是跟曾小姐簽訂合約的。合約裡已經事先『規避』了房東的責任，談到『改造問題』時強調，允許李某進行改造，但必須在政府允許的情況下進行。

　　執法部門找到浙江女子李某，並做了詢問筆錄，李哭著說，一定照原樣改回來。這出鬧劇似乎即將終結。

　　轉租出去後溜回浙江

　　誰也沒有料到，就在調查過程中，李某悄悄地又把6套房子轉租出去，由另外一個人來管理全部的6套房間，自己則跑回浙江。

　　她想把一切撇乾淨——先和房東的委托人曾某結束合同，然後再讓曾某和新租客簽訂合同。合同關系結束，也就表示房子以後的事與她無關了。

　　2006年11月9日，執法部門依法送責令改正決定，責令其改正，3個月期限到後，沒人回應。

　　2007年8月20日，執法部門向思明區法院申請強制執行。法院的執行通知單追到浙江，李某簽收了，但不願回廈門配合工作。時至今日，樓下業主的兒子要結婚，非得住進去不可，天花板在漏水，他的新婚又怎能安心？

　　一套改多套不少見

　　記者在萬禾廣場采訪時注意到，把一套改成多套的房子，還不只1203號一家，附近一家中介公司介紹，此類現象在一些較新開盤的樓盤裡並不少見，業主都是買來出租，用於投資。

　　改造後，浙江女子李某賺的錢至少是原來房子租金的一倍。記者從中介公司了解到，萬禾廣場改造後的房子，小的一套每月700-800元，大的要1000元以上，住的還都是附近的白領。

　　說法：房客亂改房房東要負責

　　表面上看，房東長期在外，又在合同裡約定，改造必須經過政府允許，似乎已經不關他的事。

　　福建嘉禾嘉律師事務所黃舟雄律師認為，從民事方面來看，房屋的產權掌握在業主手裡，房子被改造後，侵害了樓下鄰居的權益，樓下業主可以起訴樓上業主，至於樓上業主與代理人、租戶之間的事，則由業主自己去解決。

　　行政處罰的對象是行為主體，也就是改變房子結構的李女士，那麼房東要不要受處罰？

　　廈門市行政執法局法規處相關人士認為，房東有權行使自己的權利，但其行使權利的時候，損害了其他業主的權益，依據相關法理，也將追究其責任。

　　行政執法局法規處介紹，按照相關法規，亂改房子，除責令其改正，恢復原狀外，還可以處1000-10000元的罰金。

　　租房子的人亂改房子，房東只負責收錢不管事，最終只能訴諸法院。據了解，這是廈門市行政執法局首次碰到此類案例。

　　一位法院工作者認為，房客亂改房、房東要負責的措施，無形中將給買房投資者增加一條『關卡』——業主在享受經濟利益的同時，也應當負起對房屋的監管責任，對侵害到其他人的權益、產生的不良社會影響等負責，而不是簡單地把錢丟在房子上等到收錢了事，把風險留給鄰居、社會。