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全球最大的地產服務商世邦魏理仕發佈的最新研究報告指出,在中國加強國外資金進入房地產行業的限制的大背景下,一些以投機爲目的的熱錢受到明顯打壓。
根據今年五月二十三日商務部、國家外匯管理局聯合頒佈的《關於進一步加強、規範外商直接投資房地產業審批和監管的通知》,地方審批部門批准設立外商投資房地產企業,應即時依法向商務部備案。這使得成立外商投資房地產企業又多了一個審批環節,不確定性增大,審批期限延長。另外,國家外匯管理局綜合司於今年七月十日發佈了《關於下發第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知》,規定今後將不再批准新的外資房地產貸款。這兩個新的文件使得外資進入中國房地產領域的難度和成本加大。
世邦魏理仕研究報告顯示,在一線城市的房地產價格迅速上漲,以及中央政府對於國外資金進入房地產領域加強管理的大背景下,國外機構投資者依然長期看好在中國投資的市場潛力。爲了適應新的政策環境,部分基金將在中國的投資策略調整爲中長期投資,願意持有物業達五年以上的投資者比例在顯著增加,一些以投機爲目的的熱錢受到明顯地打壓。
世邦魏理仕表示,現在海外投資者的目光不但從北京轉入周邊沿海的省會城市,而且已經開始在中國中西部一些有發展潛力的城市尋找機會,同時目前變通投資模式爲通過收購公司股權而參與項目。