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上海樓市成交量自6月達到最高點以來,已連續3個月下滑,此一趨勢進入10月後更趨明顯。根據佑威房地產研究中心昨(18)日提供最新數據顯示,10月以來的11個交易日,上海商品住宅成交量僅65.13萬平方米,較9月最後11個交易日的81.31萬平方米,以及9月前11個交易日的75.95平方米,分別下滑22%和14%。
《東方早報》報導,雖然近期上海樓市成交量持續下滑,但成交均價卻屢創新高。本月前11個交易日商品房的平均成交價格高達12007元/平方米,遠高於9月的10507元/平方米,增幅高達14.2%。
佑威房產相關人士指出,一般而言,上海雙休日的樓市成交量較高,但10月13日、14日兩天僅成交1033套商品住宅,此前9月的4個雙休日則分別成交1212、1223、1115和1222套。
佑威房地產研究中心主任薛建雄分析,造成成交萎縮的主要原因有二,一是受銀行提高房貸首付政策和加息預期等不利因素的影響,二是今年上半年上海已透支樓市購買力。
他預測,『金九銀十』和整個冬季的上海樓市都將進入平穩調整期,蓄勢以待明年。持續兩年新房開工量的下降,可能會讓明年的春季樓市再度爆發。
對於上海樓市量跌價揚情況,薛建雄表示,新入市樓盤仍然在漲價,尤其是高檔樓盤。近期開盤的『王子晶品』,其9月初上市均價是4.5萬元/平方米,而9月26日的新房源開盤價已高達5.5萬元/平方米。
他分析,上半年成交火爆,主要由於上海樓市購買力在積累1年情況下,開發商看到房源供應下降的利好,藉機炒作。同時,股市賺錢後轉入樓市的購買力,也使得房價一路狂飆。
薛建雄認為,雖然成交量下降,上海後期房價仍然會走高,理由在於土地稀缺下供應量的不足和樓盤本身品質的提昇。
他預測,今年內,上海90%以上樓盤價格可保持平穩,其中30%以上的樓盤可能還有漲價空間;另外10%前期漲幅過大的樓盤,可能會保持現有的房價水平,或調低漲價幅。
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