|
||||
目前,隨著河東區興建天津站——嘉華交通樞紐型商務商貿聚集區規劃工程緊鑼密鼓的實施,該區域周邊的商業地產項目迎來新的商機,特別是經過近幾年歷練的成熟商業項目更是成為經營者關注的焦點。
天津市房地產經濟學會副會長、南開大學經濟學博士劉玉錄認為,商業地產投資不同於住宅地產,它的最大投資特點主要體現在三個方面:首先是科學運營。商鋪的科學運營需要投資者或經營者在選擇商業業態時有一個科學定位,商鋪經營者應根據商圈內的市場購買力、消費人群的基本特征進行市場細分,來確定目標市場和經營業態,真正實現商鋪運營與區域市場的科學對接,如本市伊勢丹商場的成功就在於走洋品牌、高檔化路線的定位,迎合了本市高端人群的購物需要。因此,商鋪經營者要想贏得市場,關鍵還應在經營專業上下工夫。其次,商業地產的最大特性是不能追求短期效應,不能有一夜暴富的投機心理,這不符合商業地產的特性。客觀來講,商業地產就像是培植一棵果樹,剛栽下果樹就想摘果子吃是不符合自然規律的,應需要一段澆水、施肥和培育的過程。從專業角度分析,投資商業地產就是一個長線投資、長期經營的過程,因此,對投資商業地產的業主,切不可急功近利,應對投資前景、投資收益充滿信心。
據了解,規劃中的新開路嘉華商業聚集區佔地面積約為1.81平方公裡。北起華實道、南至華昌道、東起京山鐵路復線、西至天津站。常住人口約70000人。區域內現有房屋總建築面積共計233萬平方米。其中,住宅約145萬平方米;商務、商業及網點75萬平方米,醫院、學校、長途客運站等生活服務設施13萬平方米,另有10.57萬平方米待建設用地;區域內共有主要道路9條。
隨著新開路嘉華商業聚集區規劃的進一步完善實施,該地區的商業地產項目需求將會出現較大的昇溫,目前,新建的遠洋新天地Beginning延廊式沿街商業體已經吸引了眾多投資經營者的目光,而由國營老牌企業,河東區房地產開發總公司於3年前開發建設的嘉華國際商業中心更是贏得了經營者的關注,由於該商業中心已經經歷了商業地產項目的存活期、適應期和培育期,因而成為新開路嘉華商業聚集區的成熟產品,該商業中心總投資約30億元,建築面積約8.5萬平方米,一期商業區2004年5月投入使用。主體為五層框架結構建築,具有購物餐飲、娛樂消閑、康體健身、家居裝飾與金融等『一站式』全方位的服務功能,是海河東岸不可復制的多功能大型購物休閑中心。二期建築面積約2000平方米,預計今年10月即可投入正常使用,目前的招商工作正在有序的進行。
河東區房管局綜合開發辦主任袁志勇表示,從商業地產本質來講,買商鋪就是在買地段,區域地段的昇值將直接拉動商業不動產的昇值。這是投資收益的最大利潤來源,而人流稠密、購買力強、處於政府重點規劃區域的商業地段永遠是最具投資價值和昇值潛力的地段,這種地段的價值提昇空間將給予商鋪本身巨大附加值。河東區是天津的發源地之一,是市區連接濱海新區的前沿,是實現天津市經濟中心戰略東移的要地。隨著天津經濟戰略東移,以及距離濱海新區最近的市內行政區位置的日益凸現,河東區必將在良好的形勢下迎來新的發展機遇。同時,商業與服務業的繁榮,很大程度上取決於交通這一主要因素。河東區交通架構的不斷完善,將為區域商業帶來鼎盛的人流和車流,推動河東商貿服務業的蓬勃發展。新開路位於河東交通樞紐位置,作為交通主乾道路,地理優勢得天獨厚。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||