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從今年8月8日開始的奧運一周年倒計時活動,以奧運為主題的各種活動開始聚集人心,引來萬眾矚目。其中,關於房地產投資奧體板塊的報道討論也是日益增多,畢竟住房與收益關系民生。當前,針對人們對2008年後的房地產尤其是奧體板塊是否還繼續昇值、能不能繼續投資的質疑,有業內人士稱:2008年奧運會是奧體板塊前進的助推力,天津房地產板塊的潛力挖掘也不只奧運一個概念。
中國的奧運官員也曾說過,奧運會不完全是一個簡單的體育賽事,對中國的意義超過了體育本身。
業內人士指出,奧運作為概念的作用,有著不同的解讀,但奧運建設本身給房地產發展所帶來的好處卻已成事實,其推動作用明顯。為了辦好奧運會,北京市投入1800億元人民幣,重點建設142個項目,其中900億元用於修建地鐵、輕軌、高速公路、機場等,450億元用於環境治理,300億元用於數字化建設,150億元用於水電氣熱等生活設施的建設和改造。因奧運而產生的巨大的基礎設施投入,極大地改善了北京的城市面貌和居民生活條件。散布在各個區域的奧運場館、公園實實在在地提昇了相關區域的地塊價值,讓很多鄰近項目受益。奧運對經濟的拉動力也為GDP增長速度不斷加油,奧運投資可轉化為居民收入,增強了商品房有效購買力。
同樣的發展趨勢,奧運會在天津房地產的發展歷史上只是一個瞬間,而供需關系確定的市場運行機制卻是永恆。在市場經濟環境下,奧運利好只是影響市場內外部環境一個方面的因素,奧運概念和奧運建設的作用必須通過市場來得以實現。隨著奧運會的臨近,2008年奧運會給予天津房市的利好已經盡顯無餘,奧運對未來房地產市場的影響不會像最初人們想象的那麼巨大。相比之下,宏觀調控對供應和需求的調節作用,纔是真正影響2008年及其後奧運時代的天津房地產走勢的主要因素。
從此次秋季房交會現場看到,許多房地產企業已經趨向於在企業品牌塑造與傳播上下工夫。諸如萬科的15周年攝影展,傳達出萬科品牌的長遠與活力;泰達建設的格調系列經典樓盤展示,表達出泰達集團在產品開發上的匠心獨具與創新能力。同樣做品牌傳播的項目還有社會山、弘澤建設系列、天房發展等注重品牌服務的企業,這一切均表明天津的房地產開發開始進入疾步行走的階段。如今天津的地產板塊已經日漸成熟,像大梅江板塊、老城廂板塊、濱海新區板塊、海河板塊、外環西部板塊等。
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