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易憲容:『住房價格是由市場供需關系決定的』早已被證明是一句不堪一擊的謊言。第一,最近幾年的統計數據表明,住房需求一直保持著平穩的增長態勢,不存在供不應求的現象。第二,住房產品作為一種特別的產品,既是消費品亦是耐用高價的投資品,大量空置房的存在充分說明,最近四五年的房地產市場之所以會突然出現『供不應求』的假象,從而導致房價如脫韁野馬般飛速攀昇,完全是投資需求突然增加、投資人利用銀行信貸恣意炒作所致。
七、房貸新政降溫樓市 (搜房博客)『提高房貸首付』,究竟能否抑制房價增長過快?卻是各說各話。畢竟長達兩年的房地產宏觀調控,讓多數人對各種政策的效果,已經產生置疑與信心動搖。
在我看來,純粹的『提高房貸首付』,而沒有其他相關措施的配合,譬如:171號文件(限外令)的貫徹落實、外省市人口限制購買套數、本地人口設購買上限……等措施,以有效防堵、關閉非自住性需求的進入,光靠『提高房貸首付』,是不足以一次性解決當前市場需求旺盛之壓力的。畢竟,目前的樓市『病癥』是,來自四面八方、國內外的熱錢、資金湧進,導致的貨幣流動性嚴重過剩,並以房產為主要投資、投機標的,在這種情況下,僅只是一視同仁的墊高購房成本門檻,而不考慮購買實力的差異,實際上是對有自住需求卻財力不足者的驅趕。從這個角度觀察,『提高房貸首付』對樓市所產生的降溫效果,犧牲的恐怕是眾多小老百姓的購買權益。雖然,樓市買氣滑落也會帶來房價逐步回歸合理的『副作用』,但以現在房價之高,根本『緩不濟急』!
值此非常時期,提高房貸首付,以壓制房價狂飆絕對必要,但多管齊下,清除來自各方的非自住需求,尤其必要!否則『事倍而功半』,甚至效果反其道而行!
八、地價高纔導致了房價高 (時寒冰)川大教授、著名地產專家楊繼瑞認為,土地供應量是影響地價的因素之一,但不是決定性因素。土地成本推動只是很小的一部分,開發商將房價上漲全歸於土地問題,是站不住腳的。
許多開發商為了遮掩暴利真相,將責任推卸到政府身上,認為地價高纔導致了房價高。這種謊言早已被國土資源部在全國范圍內展開的調查結果所揭穿:北京市土地價格在商品房成本中佔22.98%,上海佔16.15%,廣州僅佔11.4%。最近兩年,地價雖有所上漲,但考慮到房價同時也在上漲這一因素,地價在房價中的構成相差無幾,甚至,在一些房價上漲速度快於地價上漲速度的地方,地價在房價中所佔的比例其實是在下降的。某商業銀行北京分行某支行的行長曾向媒體披露,北京市朝陽區某樓盤商鋪綜合成本每平方米1.2萬元,售價卻高達3.8萬元!在這種情況下,地價在房價中所佔比例已不值一提。因此,所謂地價上漲導致房價上漲的說法,只不過是開發商遮掩自身暴利,暗地裡偷逃稅款的一個幌子罷了。
九、人民幣昇值拉高房價的謊言 (論壇轉載)美元年利率比人民幣高出2.46個百分點,就是人民幣一年昇2.46%以上的,把美元換成人民幣纔有收益,並且要扣除貨幣兌換費用。如果通過炒房獲利的話,還要扣除契稅(目前北京是3%,則一買一賣就是6%,上海是1.5%,《契稅暫行條例》規定的范圍是3%-5%,低於3%的會隨時恢復到法定水平)、營業稅(五年內轉讓5%)、所得稅、中介費。同時,人民幣對美元是昇值的,對歐元卻是貶值的。人家外國基金是不是象一些糊涂的,不喜歡深入思考的中國傻老百姓那樣笨呢?外國基金是在幾年前買中國房產還是現在買?現在是拋售獲利,還是買入?正巧,2007年7月18日的《東方早報》報道『上海經貿委公布的數據表示,上半年房地產行業上海吸引外資合同金額為11.08億美元,同比下降41.03%』,是什麼意思,想想吧。
十、房價不是大漲就是大跌 (南京晨報)首先,南京房價不具備大漲的條件。南京的情況與全國其他地方有所不同,在2003年的時候9南京出現了階段性的房價上漲比較快的問題。市委市政府當時高度重視,先後出臺了十個方面的調控措施,有效遏制了房價的過快上漲,取得了階段性的成效。可以說,此次『國八條』中的部分調控措施南京從2003年底就已經先後實施。
其次,南京房價也不存在大跌的情況。國外和國內的房地產市場的發展規律都表明,在供小於求時,商品房價格主要由供求關系決定;供大於求時,商品房價格主要由成本決定。目前,我市商品住宅供銷比為1.22:1,供略大於求,就是供求關系已經解決了,因而房價受成本的影響比較大,市場決定價格的因素在減弱,成本決定價格的因素在上昇。由於土地的稀缺性,土地價格的上揚將提高商品房的成本。隨著人們生活水平的提高,對居住環境品質的要求不斷提昇,投資環境不斷增大,建築安裝成本增加,因此房價的成本構成中,有一大部分是不可能下來的,房價大跌的可能性比較小。
陸春林表示,當前南京市場供求關系比較穩定,供需比例基本保持在1.2:1左右,住房供應結構也在逐步優化,房價漲幅將控制在適度的范圍內,基於這些原因,陸局長表示,政府對南京房地產市場保持持續、穩定、健康的發展充滿信心!
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