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一、加息能降低房價
『加息降房價』是彌天大謊加息對樓市意味著什麼?有觀點認為:加息有利調控樓市、降低房價。但從真實房價的內涵,乃至近年來累次加息後的市場反應來看,『加息降房價』非但不成立,以此為加息訴求足可稱之為彌天大謊。
眾所周知,除去與開發商交易的售價部分,稅、費、息是房價的隱含內容。房貸利息本是房價負擔的重要組成部分。每一次加息、加大利息成本只能加重買房者的負擔、推高實際房價,這是不言而喻的。由於按揭貸款買房幾乎是中低收入階層唯一選擇,加息對他們的負面影響立竿見影。很多貸款買房的家庭因為2004年以來累次加息,每月要被多掏走四五百元,而且這些家庭往往月收月支,沒有機會解套。
為什麼民間存在『降低房價』的呼聲?就是因為在不少城市,當前房價相對收入水平過高,正在交、准備交房貸的很多家庭無力支付購買房產的成本。加息會讓他們更容易擁有房產嗎?有哪一個購房者歡迎這樣的政策呢?
由此觀之,『加息降房價』的說法之流行如同『皇帝的新裝』,近乎扯淡。
二『一房一價』能讓房價大減速 (任志強)房價的高低本來也是個供求關系決定的市場博弈。供過於求則價格平穩或下降,供小於求則價格上漲。當房價上漲時,只要加大市場的供給自然房價就平穩了。於是中央在連續多年土地供給持續下降之後終於開口提出了增加供給的措施。
南京市出臺了由物價部門行政性限制房價和限制房價增長幅度的價格管制辦法來控制價格,而不是改變供求關系來調節價格。
一位南京的媒體記者告訴我,南京市物價局依據的是省裡的價格指導目錄,按《價格法》第十八款的規定將商品房(普通)列入了政府指導價的管制目錄中。我不知道江蘇省的定價目錄是否按《價格法》的第十九款規定,經本級人民政府同意並上報國家價格主管部門批准後公布的。可僅能滿足全國約42%的城市人口中約3%的家庭戶數的商品房憑什麼進入了《價格法》的第十八條之中呢?
《房地產法》第六條規定『國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分,各司其職、密切配合、管理全國房地產工作』。《房地產法》中並沒有授權地方政府有權將商品房定價列入『定價目錄』中。但按法中的授權,建設部早已將商品房列入了市場調節價的范圍之中。
民眾們會疑惑中國的法律執行中,國務院建設行政主管部門依法授權發布的文件是否沒有地方政府下發的文件有效,地方政府是否可以將《房地產法》中已明確的商品房市場調節價格變為政府管制價格。那麼《房地產法》中所說的『維護房地產市場秩序、保障房地產權利人的合法權益』又由什麼法律來保護呢?
三、中國的房價要繼續漲20年(河北青年報)經濟學家大膽斷言,『中國的房價要繼續漲20年』、『2008年之前房價只漲不跌』……房價跌了對國家經濟衝擊太大。
沒有任何一種東西是只漲不跌的,不管有多少看起來充分的理由。而且房屋價格漲其實本質上講是土地在昇值,就房屋建築本身來講是不斷貶值的,因建築本身越來越陳舊。所以,就算只漲不跌,說到底也是地價只漲不跌。另外,房價下跌只不過讓炒房客血本無歸,讓經濟發展適當地放慢腳步,對銀行影響不會太大。
四、商品房供不應求(轉載)一個真實的謊言商品房作為商品,其價格由市場決定,眾多開發商高呼『供不應求』,房子太少,要的人太多,所以房價還要上漲。
根據相關部門統計數據,2005年1月到11月,江蘇房地產竣工面積2945.09萬平方米,銷售面積2342.64萬平米,之間的差距是600餘萬平方米,而2005年的施工面積是13747.95萬平米。從2001年到2005年,全省房地產施工面積大於竣工面積33078.1萬平方米,竣工面積大於銷售面積2945萬平方米。這些數據充分說明了目前樓市的一些不正常現象。
現象的背後是部分開發商囤地,本來應該當年施工的項目延期施工;本來該賣的房子內部認購、虛構買賣事實、囤房銷售。每年,大量拍賣的土地被開發商囤積、眾多空置的房子無人問津。而房地產商卻在大呼『供不應求』,土地稀缺,沒辦法纔漲價。隨著地價的昇值,這些囤積的土地以及房子被賣高價,牟取暴利。從某些熱門板塊5年前的地價跟現在地價相比,這裡的差價懸殊,而這些地甚至更早的地現在纔剛剛進行開發,或者正在進行大規模的後期開發。
五、『927房貸新政』打擊購買自住房(易憲容)927文件最有新意的地方就是我一向所強調的,要對國內的房地產市場的住房消費與投資作一個嚴格的區分。因此,國內各商業銀行的住房消費信貸政策就是要鼓勵個人自住性購住而要對投資性購房則進行某種程度的限制。也就是說,對於城市居民的住房消費,新銀行信貸政策是采取保護及鼓勵的方式,仍然采取較低的住房貸款的按揭比例,比如90平方米以下的20%,90平方米以上的30%。利率仍然采取是優惠利率。但是這必須是自住,必須是第一套住房消費貸款。
該文件頒布之後,一些媒體言論在說,新的信貸政策會讓那些中低收入的民眾更加買不起房子,其實這些言論一是沒有看清楚927文件,二是或者清楚的927文件而另有所圖來煽動民眾對新的信貸政策的不滿。其實,廣大民眾要看一下927文件本身,看一下央行及銀監會對該文件執行的決心。這些煽動性的言論不破即解,根本上就不值批駁。我希望廣大的民眾擦亮眼睛,自己看一下927文件的內容,就能夠知道文件規定了什麼,對誰有利了。這個文件只要看一下報紙,上一下網就可以找到。
現在市場流行著一種觀點,就是說銀行的信貸新政策對有錢人沒有用,針對的只是錢不多的人,甚至於有說,在市場經濟下為什麼不讓有錢人進入房地產進行投資呢?其實,這裡有幾個問題要澄清,一是對於有錢人到房地產市場進行投資,就目前的政策來看,除了對外國人進入國內房地產購房有限制外,國人購買住房,用自己的錢購房根本上就與新信貸政策無關。因為,所謂的有錢人到房地產市場購房不需要借錢,也就不受到信貸政策限制了。
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