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為期5天的2007年秋季房交會日前落幕。透過這個被稱為樓市晴雨表的交易會我們看到,與過去相比,今年的房交會具有房屋出售量減少、看房人流減少、交易價格再躍新臺階的特點,顯示出今秋有些僵持的市場氣氛。
供不應求 買房人熱情受打擊雖然正值秋季銷售高峰期,但是今年秋季房交會與春季房交會相比參展企業有較明顯的減少。今年春季房交會有60家開發企業共88個項目參展,而本次房交會參展開發企業為51家,有58個商品房項目。這一方面顯示出一些企業對樓盤集中展示意願的減小,一方面也反映出今秋市場可供應的樓盤不足。
實際上,近年來房交會的展示功能越來越突出,很多新項目來展會只是熱身,所以只亮相不出售。今年秋季這一現象更為突出,今年以展示為主的新建項目有20多個,佔到展示項目近四成,其中多數要在明年開盤銷售。一些處於二——四期的在售樓盤也只是展示,近期並不打算銷售。這一現象無疑使看房人的熱情受到打擊。記者隨機采訪一些想買房的朋友,他們對到房交會看房已經感到失望:『反正看上了近期也買不成,等明年開盤又不知道什麼價格,所以去不去都無所謂。』
正是這樣的氛圍使到房交會看房人數比過去減少了許多。記者在房交會現場看到,本次房交會人流前三天上午為高峰,但是後兩天明顯冷清。記者與一些專業機構人士交流,他們認為,近來房交會越來越成為一個企業的展示窗口,但是今年展示項目中可售比例減少較多,其主要原因還是在於市場惜售氛圍濃厚。房交會可售樓盤及看房人的減少,實際上反映出了供不應求的市場現狀。
房價上新臺階 市場高處不勝寒本次房交會給人印象最深的還是房價。雖然8月以來本市房價漲速加快,但是終究沒有這樣集中展現。而這次房交會統計結果顯示,本屆秋季房交會累計成交商品房434套,平均價格7562元/平方米;二手房成交359套,成交面積佔房屋交易總量的32.4%,平均價格6615元/平方米。
今年秋季房交會的總體交易情況與今年春季房交會相比,春季房交會商品房成交542套,平均價格6739元/平方米,商品房均價每平方米上漲了800元左右,漲幅達15%以上。與2006年秋季房交會相比,2006年秋季房交會商品房成交398套,平均價格6291元/平方米,商品房平均價格上漲了1000元/平方米以上,上漲幅度超過20%。
記者在現場看到,房交會上多數樓盤定價在7000元/平方米以上。市區新房單價動輒萬元以上甚至接近2萬元/平方米,外環邊緣區域普通房基本達到5000-6000元/平方米,而外環東南區域一些樓盤均價也達到了7000元/平方米。新四區除了北辰區域少量樓盤價格在4000元/平方米一線,其他區域基本超過5000元/平方米。
房交會期間交易價格反映出本市商品房價格繼2003年、2005年兩次飛躍後,再一次達到高峰期。人們面臨著普通房單價從5000元、6000元到7000元以上的心理價位調整適應期,同時也如股市一樣面臨著高位風險加大的考驗期。
專業機構人士分析說,本市近期房價突然拉昇,主要來自地價上漲的預期,同時也是我國宏觀經濟及天津區域經濟發展總趨勢的帶動。下一步如果沒有新的經濟增長預期做支橕,加之國家有關物業稅等政策出臺對需求的控制,房價不會再持續快速拉昇,應有一段穩定期。
服務意識淡化房屋高價未必高質
與過去的房交會參展企業對看房者的態度相比,今年秋季房交會的服務意識明顯不足。過去那種企業領導親臨現場觀察和互相溝通的場面已經不在,為看房者准備的休息場地也不那麼溫馨了。一些展示項目連解說人員都配備不足,只是在現場發材料、放音樂。這其實也從側面反映了一些企業對產品及品牌形象的重視不足,認為無論怎樣,房子都好賣。同時也反映出一些樓盤目前已經陷入了價格與價值的背離誤區。
很多消費者也疑惑,目前房價上漲很快,但是有關房屋科技含量及質量、品質方面卻沒見較大提高,一些樓盤甚至什麼也不變,只是一味漲價,所以覺得買這些樓盤實在不值。實際上在房價一路上漲的市場上,一些房屋本身品質不僅沒有跨越式提高,質量問題反而層出不窮。記者也接到一些投訴,一些高價房甚至出現擅自改規劃、偷工減料等低級錯誤。據本市有關驗房機構人士和房地產律師介紹,目前房價上漲主要來自地價及城市經濟發展預期,所以質量問題往往被忽略了。而一些購房者對房屋質量漠不關心,甚至連內容都不看就簽約,也導致了開發企業對提高質量的不以為然。
不過記者也了解到,上海、北京等城市一些高價房的滯銷或價格下降正是因為質量等內在品質的不足。同時這種在產品價值上寅吃卯糧的現象已經開始讓部分投資者撤出樓市,這也給市場敲響了警鍾。
打破僵局 需要市場供應增量秋季房交會成交房屋量少價增的現象也顯示出市場近期供需關系的相對緊張。實際上對於這一現象,管理部門及市場分析人士都有共識:即通過增加市場供應量,特別是增加不同功能和價格的房屋上市量,調節供應結構及價格,使市場可選樓盤增多,通過市場競爭提高企業服務意識和產品質量。本次房交會在供應這方面已經有政府引導信號,如交易會在明顯的展位上推出新建經濟適用房,並發放了上千套房號卡,同時有新家園項目開始展示。
記者了解到,目前本市土地供應比較充足,特別是新家園等用地投入建設,管理部門加大打擊囤地囤房行為等措施的逐步落實,將緩解市場供應不足的心理壓力。同時,國家物稅出臺等措施也將遏止過盛的需求,使房價上漲速度有所控制。
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