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北方網專稿:截至10月16日,本屆房交會累計成交各類房屋948套、79783.5平方米、49281.9萬元。其中,商品房成交434套、42576.2平方米、32194.9萬元,成交面積佔房屋交易總量的53.4%,平均價格7562元/平方米;二手房成交359套、25829.3平方米,17087萬元,成交面積佔房屋交易總量的32.4%,平均價格6615元/平方米;房屋租賃155套、11378平方米、成交面積佔房屋交易總量的14.2%。
大會推出的定向銷售經濟適用房秋晨家園1044套住房選房號卡全部發放完畢,進入按號選房階段,到目前已成功完成選房近400套。秋麗家園發出選房號卡512個。
本屆房交會眾商家雲集亮相,推動我市住宅產業發展
本屆房交會依然是盛況空前,共設展位702個,72家企業參展,其中開發企業53家,中介企業8家,拍賣行1家,金融機構3家,媒體及其他相關服務機構7家。本屆交易會共推出各類房屋864.99萬建築平方米。其中商品房參展項目58個,660.77萬平方米;經濟適用房參展項目3個,40.1萬平方米;二手房20832套,163.22萬平方米。這些項目的參展集中反映了我市房地產開發建設的豐碩成果,同時也為群眾選房購房提供了快捷便利的服務。
本屆房交會商品房、二手房、租賃房各放異彩
第一、商品房特點。1、西青區商品房參展項目最多,面積最大。從樓盤的區域劃分來看,西青區有13個項目參展,佔總參展項目的21.3%,參展面積為124.49萬平方米,佔商品房參展總面積的17.8%,無論從參展項目還是面積來看,西青區都是此次展會上參展樓盤最多的區域。從今年春季交易會的參展統計來看,西青區房源項目數量居全市各區縣第二,而今春的房交會一躍成為第一。這一走向充分說明,隨著城市公共交通網絡的日趨完善,打破了傳統購房物理距離的概念,快捷便利的交通環境給外環線的項目帶來了新的契機,這些項目已顯示出明顯的昇值潛力,成為群眾置業的新焦點。2、商品房平均單套面積減小,中小戶型唱主角。值得關注的是,本屆房交會推出了46個普通住宅項目,佔總參展項目的79%。特別是隨著中央宏觀調控政策中『新建住宅套型面積在90平方米以下的要達到總面積的70%以上』的要求已初見成效,本屆交易會上有22個參展單位推出含有90平方米以下小戶型的項目28個,16497套,148.47萬平方米,佔上市總量的21.18%。從五天的成交量來看,商品房成交434套、42576.2平方米,平均單套成交面積為98.1平方米,相較今年春季的105.8平方米減小了7.3%,中小戶型項目已成為房交會搶眼熱點。3、濱海新區樓盤受到青睞。與以往不同的是,濱海新區開發開放,對我市房地產市場的巨大影響,隨著其戰略地位的提昇,也吸引了很多購房者投資置業濱海新區。本屆交易會上濱海新區共有6個商品房項目,總面積63.93萬平方米的商品房參展。其中,可售項目15.93萬平方米,展示項目48萬平方米。這些項目已顯示出明顯的昇值潛力,受到眾多置業群眾的青睞。4、中心城區成為群眾置業新熱點。據了解,本屆交易會上,東麗、西青、津南、北辰四區參展商品房項目21個,總面積280.44萬平方米,分別佔總參展量的34%和40%。這些項目以其產品價格、戶型新穎以及周邊生態景觀等優勢,在本屆交易會上成為了購房群眾選購的熱點。
第二、二手房特點。1、二手房房源充足。本屆房交會籌委會經過精心准備,組織了大量二手房源,共20832套,163.22萬平方米二手房參展。本屆交易會上提供的二手房源供應范圍比較寬,多數待售二手房地處本市各繁華區域,買房人基本都可根據需求選擇合適的二手房。2、市中心房源最多,需求最大。據一些參展中介企業介紹,本屆交易會推出的兩萬餘套二手房源中,市中心房源最多,從近來購房群眾的諮詢可以看出,對這一區域房源的需求量也是最大的,很多購房者在接受記者采訪時表示,市中心二手房的區位優勢很明顯,其周邊醫療、商業、教育、交通等各項配套設施都非常完備,因此很多不同需求的購房者都會關注這類產品。3、二手房成交量高於今春。從五天的成交量來看,二手房成交359套、25829.3平方米,相較今春房交會278套、18904.6平方米的成交量分別高出29.1%和36.6%。充分說明了年初在本市范圍內實施的加強房地產經紀機構管理,強制二手房交易資金監管的政策已見成效,個別房地產經紀機構佔壓、挪用房屋交易雙方房款的現象得到有效遏制,本市二手房交易市場實現了健康穩定發展。
第三,經濟適用房交會亮相房交會
本屆房交會堅持面向廣大中低收入拆遷群眾,吸納了定向銷售經濟適用房項目參展。本屆展會共推出3個經濟適用房項目,40.1萬平方米,分布在東麗、津南及北辰區。這三個項目分別是:東麗區秋麗家園,期房面積210000平方米;北辰區秋晨家園,期房面積61000平方米;以及市政府『20項民心工程』之一的津南雙港新家園居住區工程,期房面積130000平方米。五天來,展會現場共接待群眾諮詢近萬人,大會推出的定向銷售經濟適用房秋晨家園1044套住房選房號卡全部發放完畢,進入按號選房階段,到目前已成功完成選房近400套。秋麗家園發出選房號卡512個。
第四,房屋租賃市場看到發展潛力。隨著我市經濟社會的快速發展以及濱海新區開發開放的不斷推進,吸引了國內外眾多企業到天津投資經營的同時,也有不少外來人口到天津工作和生活,這為本市房屋租賃市場帶來了更大的發展空間。從今秋房交會上可以看出,房屋租賃成交量繼續走高,為155套,11378平方米,成交面積佔房屋交易總量的14.2%。成交套數較今年春季增長了13.1%。
本屆房交會規模盛大,布展水平高於歷屆
各參展單位十分注重在本屆房交會上展示實力和形象,各種充滿文化韻味和時尚氣息的展示形式也形成了獨特的房交會文化。本屆交易會有不少參展商租用了200平方米以上的展位。參會的展位全部進行了特裝,利用聲、光、電等現代最新科技手段提昇了展位的視、聽感覺效果,多角度、多層面,立體展示了住宅產品和企業形象,整體布展水平超過歷屆房交會,達到全國同類展會的領先水平。各參展項目為吸引購房群眾,做了精心的准備,模特表演、樂隊演出、人體彩繪等各種促銷活動在展會期間紛紛亮相,許多參展單位還為購房群眾准備了免費『看房車』。標志著本屆交易會不僅是一個精彩紛呈的房交會,更是一場演繹樓市文化的盛宴。
本屆房交會活動豐富,服務廣大商家和群眾
今秋的房交會繼續秉承了『服務為本』的辦會宗旨,在現場設置購房導購圖、開設網上售房服務區,為開發企業現場售房及二手房簽訂合同提供方便服務。市區兩級房地產管理部門現場為企業和購房群眾提供備案、諮詢等服務。金融機構和公積金管理中心在現場提供抵押貸款諮詢服務,天津房地產綜合信息網還開設了房交會專題頻道,購房群眾可上網發布售房信息、查詢售房許可證和欲購房的相關信息。本屆房交會針對商品房銷售、二手房交易資金安全等百姓關注的民生問題,組織房地產市場管理、資金監管、權屬登記、物業管理、租賃管理等相關部門現場提供一系列的政策法規諮詢服務,房交會期間接待諮詢2萬餘人次。
地產企業座談會同期舉行
濱海新區作為眼下最受關注的焦點地區,在本屆房交會上也成為了企業和購房者共同關注的核心。而外地企業的大規模進軍天津市場和對濱海項目的投入則進一步提昇了濱海新區的人氣。房交作為天津市市場最集中、最大規模的展示舞臺,對於外來品牌而言更是不可多得的亮相良機,本屆房交會吸引了大批進津本市的房地產開發商參展。為活躍房交會的形式和內容,天津市房地產交易會籌委會在本屆秋季房交會期間舉辦了參展企業座談會,進一步加強與各開發商、中介商的聯系與溝通,進一步宣傳了天津房地產市場政策和廣闊的開發商機。
本屆房交會宣傳功能進一步突出
國土房管部門以房交會為契機,大力宣傳房地產市場形勢、房改房管政策和住房消費觀念,引導群眾科學消費。各媒體及時動態報道房交會消息。房交會期間,新華社、人民網、北方網、《中國建設報》、《中國房地產報》、《天津日報》、《今晚報》、《每日新報》、《城市快報》、《假日100》、天津電視臺、天津電臺等媒體對房交會情況進行了全方位、多角度的報道。進一步宣傳天津地產文化,向市民詮釋現代化居住生活理念,較好發揮了輿論引導作用。
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