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近日,記者在走訪開發區、塘沽區的幾個在售項目時發現,各個項目的銷售情況都較為良好,其中小戶型大多所剩無幾,而超過110平方米的大戶型則多數還有很大的選擇餘地。相對於小戶型的大行其道,自住投資兩相宜,對於大戶型投資者來說,仍然需要謹慎。
首先,大戶型投資更加看重地段。雖然地段的重要性對於大小戶型的投資者來說,都是需要排在第一位考慮的因素,但是對於投資大戶型的人來說,位置的好壞更是重中之重。區域中心的房子由於所處位置的稀缺性,價值必然隨著地價的上漲而上昇,從出租的角度來說,黃金位置的大戶型更能夠吸引周邊一些對環境要求較高的高端客戶。以開發區和塘沽區為例,泰達時尚廣場附近的一個大型項目的大戶型銷售情況較為良好,這種情況體現出了人們對於這個區域位置昇值潛力的普遍看好。而對於非黃金地段的大戶型而言,則更加適合於自住,在選擇的時候要考慮到它在出租、賣出時將存在著一定的困難。
其次,配套設施是否完備。大戶型社區配套設施的完善與否將為其日後能否昇值帶來很大的影響。大戶型的消費者大多數都是改善住宅條件型的人,或者是外籍人士以及投資型的人。對於這些人群來說,都已經過了住房只為夠用的階段,而是希望能夠達到享受和舒適的程度。因此社區的物業公司服務質量,是否具有較好的會所以及社區內及周邊區域的商業、娛樂、餐飲等配套設施是否完備是大戶型能否昇值的一個重要考慮因素。
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