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萬通、萬科、首創、碧桂園、融科……隨著天津市濱海新區近年來的迅猛發展,諸多國內知名開發企業的名字已經出現在新區的房地產市場。而且,萬通和萬科今年的收購動作意味著大品牌的擴張腳步仍不會停止。
大品牌的擴張之路
萬科在今年年中高調參與了濱海快速旗下濱海新城項目的運作,並迅速對該項目進行了二次開盤。據濱海新城銷售經理王艷茹介紹,開盤當日銷售的情況非常好,首推戶型的90%都得到了業主認購。
濱海新城位於開發區CBD地帶,萬科與濱海快速公司的合作運營是萬科進入濱海核心區的重要一步。據萬科的工作人員介紹,萬科將作為運營商全面接手濱海新城西區住宅開發。後據記者了解,早在今年的3月份,濱海快速就與萬科達成了基本的合作意向。
就在此次合作還在被人們廣泛討論的時候,萬科又做出了大動作。據媒體報道,位於東麗開發區的大型購物中心項目天一摩爾的住宅部分已經被萬科引進為合作伙伴。記者從多位地產界人士口中證實了此事。現在在天一摩爾的項目地址,萬科的廣告牌已經可以見到。
近日,萬通完成了對天津富銘置業有限公司所有股權的收購,今後將全面操盤水域未來城項目。作為上北板塊最早出現的樓盤和一直以來的價格領頭羊,水域未來城正式易主成功,今後的建築風格或許會打下明顯的萬通烙印。
其實,上北板塊的收購之風不僅僅體現在水域一家。今年6月份,北京首創置業就完成了對原泰達房產旗下伴山人家項目的收購。記者已經就此消息得到了開發區房地產開發公司內部人員的證實,並且被告知此次收購已經交給泰達房產的上屬泰達建設集團來運作。當記者向泰達建設集團詢問具體事宜的時候,並沒有得到對方的明確答復。首創置業的曲線加入使得外地開發商陣營進一步壯大,也表明了外地大品牌開發商對濱海房地產市場的良好預期。
僧多粥少加劇競爭
至此,今年濱海新區地產界已經發生了3件有較大影響的公開收購案例。大開發商的連續大動作證明了他們對濱海新區房地產市場今後發展的持續看好,同時也加劇著各家開發商之間的競爭。
對於濱海房地產最近盛行『轉嫁』熱潮,某被收購的開發企業銷售負責人認為,萬通、萬科這些大品牌開發商在布局濱海之後,現在已經收到了回報,資金實力的雄厚使得他們要進一步擴張。
天津萬通時尚置業有限公司內部人士表示,上市公司有業績要求,為了保持良好的業績,上市公司會不斷加大在一級市場的投入,而且力度每年都會有一定的提昇。
開發區和塘沽區的土地緊缺現在也是各家開發商面臨的事實。資源的減少與不可重復利用性也是近期收購潮的主要原因。面對近期天津市持續走高的土地價格,某開發商表示,現在公開市場的成本已經很高,企業為了減輕成本,選擇半路接手一些項目有時會是很明智的辦法。
某已被收購的開發商認為,這是大開發商加速圈地的正常現象,今後大公司會越來越強,濱海新區房地產的進入門檻也會越來越高。
半路接手有利有弊
萬科在剛剛接手濱海新城的時候,該盤的開盤價格是每平方米7800元。近日記者再次向售樓處詢問價格,工作人員介紹說,現在這個價格已經漲到了每平方米10000元,並且選擇餘地很小。業內人士分析說,良好的地段與大開發商品牌美譽度促成的合力是這類樓盤在轉手之後價格快速上漲和銷售業績上昇的原因。
知名開發商的品牌效應並不一定能解決一切問題。中途接手項目的風險也是開發商考慮的重點。據了解,萬通看重水域未來城的原因之一就是該項目的開發周期較短,能盡快實現收入和利潤。但是萬通方面也充分認識到了此次收購的風險。
萬通先鋒的公告稱,該項目也存在一定的風險,如項目所在地區存在潛在的競爭對手,未來住宅供應量會增大,從而導致競爭激烈。針對上述風險,公司要在確保工程質量前提下加快工程開發進度,加大營銷工作力度,使項目盡快實現銷售,取得預期收益。
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