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記者近日從幾家銀行了解到,考慮到控制貸款風險、貸款總量吃緊等因素,杭州部分銀行已經收緊對小戶型住宅及老房子的貸款,這對杭州的二手房市場產生了不小的衝擊。
『周末剛簽下一個30多平方米小戶型的單子,結果今天工行就告訴我們面積60平方米以下,或者建築年份1988年以前的房子不給放貸了。』昨天一大早,裕興房產的一位經紀人就給記者打來了電話。
21世紀不動產、易居臣信等杭州知名的房產中介也及時收到消息。從幾家中介反映的情況來看,建行的貸款額度早就滿了,現在很難貸出錢來。工行的部分支行也收緊了對老房子和小房子的貸款。其他一些商業銀行也抬高了信貸的要求,比如某中介表示目前杭州市商業銀行要求只對1995年以後和面積大於40平方米的房子貸款。
杭州易居臣信總經理周強龍提供了一份今年9月份二手房的成交數據,其中60平方米以下的戶型佔到了總成交的32%左右,而其中相當一部分單子是按揭購買的:『不少首次置業購房者選擇的都是這些老房子和小房子,這樣一來,市場受到的衝擊不小。』
裕興不動產針對工行的最新按揭貸款政策,對部分符合這兩個條件的房東進行電話回訪,調查發現其中84%以上的房東表示,目前小戶型房子很緊俏,銀行房貸新政是否能對市場產生影響還需觀察。
准備明年結婚的李小姐正委托裕興中介買房,一聽到工行的房貸政策有變化,第一個反應就是問經紀人,那套青年路社區56.4平方米的老房子,別的銀行是不是還可以貸款。她說:『銀行收緊房貸,對購買小戶型房子的市民會有一些壓力。』
21世紀不動產杭州區域總裁葉宏偉也認為,銀行貸款不斷緊縮,已經不像前段時間提高利率那樣更多的是信心上的影響了,而是對市場上購買力的實質性影響。第二套住房的界定和現在工商銀行等對老房子小房子貸款的收緊,可能使十月份之後一段時間裡二手房市場出現明顯降溫的趨勢。
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