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塘沽區二手房市場近段時間以來一直持續活躍,越來越多的購房者將目光鎖定在了這塊區域經濟未來走勢被普遍看好的熱土上。為了能夠讓購房者對於塘沽區的二手房市場能夠有一個較為明晰的認識,本文依據天津順馳濱海不動產網絡有限公司多家連鎖店掌握的信息情況,將對塘沽區幾個主要的二手房熱點區域進行『盤點』,以期對購房者的選擇有所助益。
新村——供不應求學區房區域情況:提起新村,就讓人很自然地想到了那雲集於此的重點學校,無論是浙江道小學,還是實驗小學都是家長心目中孩子求學的首選之地。加之位處老城區是政府的所在地,人文環境的較為良好以及配套設施的完善,都讓新村的房子始終大受歡迎,處於供不應求的狀態。
目前,新村的二手房以老房子居多,次新房較少,5年之內的房源主要集中在碧海鴻庭、明珠花園、陽光家園、愛民家園、遠洋高層等幾個小區中。其餘的多以10年左右的房子居多。目前,這個區域的房價已經達到了8000元至9000元/每平方米,價位上也已經處於塘沽區二手房的翹楚地位。
優勢分析:因為這一區域提供的房源以房齡較多的老房為主,因此購房者可以選擇到一些面積較小的房屋,如30多平方米,50多平方米等小面積的一室房屋都時有提供,這個面積的房子雖然單價已然很高,但是總價卻仍然能夠讓很多人接受。
尚存不足:據了解,這個區域目前提供的房源並不多,但是一有房源推出則能夠很快出售。對於在這個區域選擇房屋的購房者來說,應當注意的是,雖然這個區域的房子人文環境良好,但是價位已經達到了一定的高位,購買應量力而行。同時,成規模的小區並不多,對於小區的要求較高的人群可能要慎重購買。出於購置學區房需求的購房者來說,更要提前關注好所購房屋是否屬於自己心儀的學校的片區之內,防止購置錯誤的房產。
向陽——交通方便繁華地區域情況:這裡所指的向陽,主要包括的是河北路兩側,南到大地道口,北到福州道區域。這個區域次新房同樣較少,主要包括康居園、靜園、東園、貽豐家園等。而以河北路為界線,河北路以東提供的房源多具有15年左右的房屋年齡,摻雜有少部分8年左右房齡的房子,而河北路以西的房子則多以5年到10年之內的為多。目前該區域的房屋價位已經達到了7000到7500元左右。
優勢分析:洋貨商圈的坐落於此是這個區域的最顯著的特點,交通便捷,商業繁華是其優勢所在。特別是這個區域的交通無論是通向市裡還是開發區都十分的方便,因此這個區域購置二手房的人群中既有需要在開發區上班而在塘沽區居住的人,也包括了很多外地投資者。並且這個區域有大量的小戶型房子提供,50-80平方米是主流,以順馳多家連鎖店提供數據為例,這個范圍內的房屋成交量佔到了這個區域總成交量的70%左右,較低的總價是大多數人選擇的主要原因。此區域中特別受到歡迎的小區是吉慶裡,房齡在10年左右,它位於洋貨的黃金地段,投資於此的人特別多,它還吸引了很多在洋貨附近做生意的人前來購買。
尚存不足:位置的黃金,商業的繁華,在鍛造地區優勢的同時,也使得這個區域具有人員較雜,比較吵鬧等難以解決的問題,在安全性上較之其他地區也略微遜色,同時這個熱鬧的區域也不是特別適合長期在家,需要安靜環境的老年人居住。
杭州道——選擇多樣宜居區區域情況:杭州道區域可以以福州道為界劃分成兩個部分,福州道以南區域提供的房源數量和房型都很豐富,房齡則是『老中少』都有,以房改房為主,房齡在10年上下。有很多4層,5層,6層到頂的多層。而福州道以北區域則都是比較新的房源,主要集中在奧林花園、鴻正綠色家園、萊茵春天、麗順園等小區中。在這些新的小區中,無論是物業管理還是小區規劃都是很不錯的。目前這一區間的價位主要集中在7400元到7500元左右。
優勢分析:杭州道區域屬於次黃金地帶,交通上可以通達各個地方,並且和向陽相比,比較安靜,適合居住,是屬於鬧中取靜的地方。並且雖然福州道以南的區域有很多房齡較長的小區,但是小區的整體質量很好,有規劃有綠地,居住環境很舒服。以新園裡、新華裡、唐山裡為例,都是二十幾年房齡的老小區,他們提供的房源一般都屬於老房中的精品。而具有10年左右房齡的湛江裡,中心北裡,治國裡等也都是非常不錯的老房選擇。而福州道以北的房源,以次新房為主,小區在景觀上和規模上都是比較佔據優勢的,適合於改善住宅環境型的人群進行選擇。
尚存不足:福州道以北的次新房在交通上還不如福州道以南的老小區那麼便捷,更加適合有車一族居住。而因為小區的規模都比較大,周圍的市場比較少,可能對於日常的購物,特別是老人的居家購物還是有一定影響的。
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