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九月還搶房,十月變觀望。樓市步入十月後,下滑的交易量顯示觀望心態重回市場。
交易量持續下滑。假日樓市『無黃金』已成共識。分析認為,面對各種新政和持續上漲的房價,越來越多的購房者選擇了理智的態度,這可能是造成『十一』樓市『無黃金』的主要原因。從一手房的成交情況來看,10月4日-10日,分別成交了865、647、618、544、802、1120、1220套,日均成交830套,僅為9月28日一天成交量(1760套)的1/2弱。從二手房的成交情況來看,也出現了交易量下跌的狀況。
『觀望的形成除了房價高燒不退的原因外,最重要的是第二套住房首付提高的新政。』大多數研究人員指出,雖然市場還在等待相關實施細則以界定『第二套住房』的標准,但不少購房者已經產生了『先看一看』的心態。一些商業銀行也試圖通過緊縮銀根實現自保,這兩方面的因素綜合,導致了市場交易的萎縮。樓市交易的步伐目前正在逐漸放緩,房價如之前那樣飛漲的前景預期也變得不太明朗。從成交情況來看,也確實出現了部分改善型需求和投資者購買第二套房或第三套房時,因為首付門檻提高而無奈延遲計劃。
據觀察,不獨上海,深圳、北京、廣州等樓市成交量目前也出現了萎縮情況,觀望心態重回市場。業內指出,滬上樓市的觀望是『暫時』的,經過短時間的『消化政策』後,市場向上走的大勢不改。
賣方打起心理戰。一個有趣的現象是,部分開發商和中介利用當下的『逆勢』激發潛在客戶的『急購心理』,化被動為主動。近日記者以購房者身份實地踏看中山北路曹家巷小區一套兩房時,我愛我家一位姓邱的業務員『循循善誘』:張小姐,現在接二連三出政策,你可以考慮早點買下來,否則後面可能出臺更嚴厲的政策呢!
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