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開發商今後將不能再隨意宣傳樓盤是『生態住宅』了。國家環保總局發布的生態住宅環保行業標准??《環境標志產品技術要求??生態住宅(住區)》(下稱『生態住宅標准』),對房地產開發各個環節的住宅節能、環保指標做出明確規定。該標准將於今年11月1日起實施。
室內溫度不低於18℃
生態住宅是指在建築生命周期的各個環節充分體現節約資源與能源,減少環境負荷和創造健康舒適居住環境,與周圍生態環境相協調的住宅。
『生態住宅標准』主要包括場地環境規劃設計、節能與能源利用、室內環境質量、住區水環境、材料與資源等五個方面,具體規定了一些硬性標准,包括『當室外日平均溫度不低於當地采暖室外計算溫度的條件下,生態住宅的臥室、起居室、書房、衛生間的室內空氣溫度不低於18℃,廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不低於16℃。』
此外,生態住宅的綠地除了綠地率要符合國家和地方標准外,綠地本身的綠化率必須大於70%,也就是說綠地不能過多地被噴泉、道路、停車場等佔用,需要還『綠地』一片綠色。
節水率要達到15%
『生態住宅標准』,一是節能與能源利用,要求住宅從選址、結構設計及建材選擇都要考慮節能要求,並要求中水利用率?25%,節水率?15%;二是要充分利用自然通風來改善空氣質量,自然光線充足,住宅牆體具有良好的隔聲性能,建造和裝修住宅的材料必須環保。該標准並沒有對房屋的大小戶型做出規定,也就是說超大戶型也可以成為『生態住宅』。
據了解,目前只有上海寶山的『經緯城市綠洲』申請『生態住宅』驗證,北京目前還沒有項目申請『生態住宅』。全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生指出,這套標准最大的特點是對住宅水環境作出了規定,如節水率要達到15%,要有雨水收集和再生水收集系統,景觀用水不得用自來水等。而要達到15%的節水率,就必須全部選用節水閥門和有不同水量的馬桶。對於沒有安裝再生水系統、節水率低或者總體節能效果低於60分的建築,不得申報『生態住宅』環境標志認證。
不會助推房價上漲
針對生態住宅是否會影響房價的問題,聶梅生會長明確表示:『不會』。聶梅生解釋說,『如果不計算土地費用、各種稅費,平均只用花1000多元就能建起1平方米的住宅,而如果按照節能和節水等生態住宅的標准建設,也只會增加9%左右的成本,也就是說,1平方米增加成本不到100元,你覺得這100元會影響動輒上萬元1平方米的房價嗎?』
她算了這樣一筆賬:如果按照節能和節水標准建設,一年就能節能58%,節水25%,普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水費,因此即使這筆生態住宅多需的花費由消費者負擔,一般家庭8年多也就能收回這筆多出來的支出。
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