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據悉,光大銀行、交通銀行的廈門分行均已接到總行通知,暫定第二套住房的界定標准、房貸利率、成數,但兩家銀行的界定標准各不相同。
光大銀行廈門分行稱,只要借款人曾使用過貸款買房,再貸款買房時,就都算第二套房,即使之前的房貸已經結清。不過,這個界定標准是以個人為單位,而不包括其家庭成員,也就是說夫妻二人都可以分別貸款買房。例如,夫妻若作為共同借款人買過房子,再買房就算第二套;若之前只是以丈夫一個人名義貸款,現在再以妻子名義辦房貸,就可算為第一套房。
交行對二套房的界定標准有所不同。該行人士稱,二套房界定以征信系統為主,系統裡顯示借款人尚有房貸餘額的,再買房就算第二套;如果之前房貸結清了,再買房可算第一套。對於夫妻辦房貸的認定,只要其中有一方尚有房貸沒結清的,再買房就算第二套。廈門交行人士稱,這只是暫定標准,若監管部門出臺進一步解釋細則,還是要遵照執行。
對於二套房貸的利率,光大銀行和交行規定的第二套房貸首付成數和利率相同,首付四成起,在基准利率基礎上上浮10%。但第三套房貸起,每套的首付成數與利率調整幅度有所不同,光大銀行第三套房起每增一套就增加2%,即第三套房貸利率為基准利率的1.12倍,以此類推。而交行這一比例為5%,並且第三套房的首付成數為四成五。
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