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第二套房的認定以個人為單位還是以家庭為單位,銀行貸款已結清,再貸款算不算第二套房貸款等問題,滬上多家銀行表示了不同的看法,並表示詳細確定的內容,要等到房貸細則的推出。
光大銀行:第二套房界定以個人為單位記者致電光大銀行服務熱線,得知光大銀行最近一次的房貸政策變化是在10月10日,規定對於第二套住房貸款首付不少於40%,利率不低於同期同檔次貸款基准利率的1.1倍。同時停止了第二套房的固定利率貸款,第一套房貸款仍然有固定利率貸款業務,20年期的固定利率是8.1%。
光大銀行服務熱線表示對第二套房的界定采取的是以個人為單位,而不包括其家庭成員,也就是說夫妻二人分別貸款買的第一套房並不界定為第二套。但是第一套房的房貸即使已經還清,再貸款買房仍被視為第二套房。如果第一套住房沒有在銀行貸款,購買第二套住房到銀行貸款,則仍然被視為第一套房貸款方式,最高貸7成,利率下浮15%,同樣可以選取固定利率業務。不過光大銀行上海分行辦公室表示,上海分行的細則並沒有出臺,一些細節的內容還在商討研究當中。
工行、建行:第二套房認定仍與前期一樣工商銀行上海分行也表示,細則還未出臺,工行、建行服務熱線說,現在仍然沒有拿到最新的資料,也就說第二套房的貸款利率和認定仍然和以前一樣,不過具體的要到銀行網點審批,以網點的審批情況而定。
興業銀行:夫妻一方買房另一方再買房屬第二套房興業銀行某支行在接受記者詢問時指出,如果夫妻雙方有一人貸款買過房,那麼以另一方名義買房肯定也算第二套房,當然結婚前所買的不算。
『之前如果第一套房的貸款已結清,再貸款就不算第二套房貸款,如果在外地買了一套房,到上海再買,也不算第二套房。不過現在只要在人民銀行征信系統能夠查到有買房記錄,再買房就算第二套房認定了。』興業銀行有關人士表示,確定的消息則要等央行的細則出來後再定。
銀行放貸松緊難定細則難出另外一家中資銀行有關負責人表示,經過多日研究,該行房貸細則已經完全制定好,在第二套房的認定上介於以個人為單位與以家庭為單位之間,仍然是看在人民銀行征信系統中有沒有貸款記錄為標准區分。不過何時推出,該人士表示,已經和各家支行通知過了,只等有關部門的通知,然後再看細則以及同業情況再看是否需要修改,馬上向各家支行發通知,一天之內就能執行。
而滬上某家外資法人銀行的業務主任則擔心,在第二套房的認定上,對於首套貸款已還清,或者首套沒有貸款,再貸款買房的話,即使銀行方面不算第二套標准實行,到房交所進行過戶手續時也未必能通過,因為房交所能夠看到貸款人是否有過房子交易記錄,他甚至擔心如果面積在90平米以下,總價不到120萬,位於中環以外的房子首次貸款最多還可以貸8成的政策到時候也未必能實行。剛剛在10月8日就推出向境內人士房貸業務的星展銀行,某位客戶經理則表示,具體的房貸政策或許要過兩周後纔能實行。
有關銀行業人士分析各家銀行遲遲未推出細則的原因,『其實各家銀行都在擔心,如果政策過松,會與央行政策不符,過緊,則降低自家銀行的房貸競爭力。』『不管怎麼說,現在房貸仍然是優質貸款。』該人士表示,因此,各家銀行都在觀察央行的細則以及同行業的執行情況。
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