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蘿卜快了不洗泥——熱銷局面下質量難把關
癥狀
整體上看,京城房屋質量並沒有大的提昇,目前所謂高價房完全是開發商人為推高的,更有甚者,價格越賣越高,質量問題卻層出不窮。
現象
位於京東朝青板塊的逸翠園收房『質量門』糾紛餘波尚未平息,部分業主已悄然進行房屋轉讓。記者在酷訊網搜索該樓盤二手房源放量,短短一個月時間內,共有逾百套房源紛紛通過中介掛牌轉讓。
實際上,在北京房價近一年來『井噴式』上躥之時,房屋本身品質不僅沒有跨越式提高,反而質量問題層出不窮。據了解,鄰近第一、第二使館區和燕莎商圈的東三環某單價高達6萬元的公寓,甚至犯了沒有設置寬帶、電話等弱電接口的低級錯誤。即便是實力房企所開發的逸翠園、華業玫瑰東方等高檔樓盤均未跨出『質量門』這道坎。
除了質量出問題的極端情況,大幅漲價的樓盤大多沒有質量上相應提高。北京志遠房屋驗收諮詢工作室法人崔振明對記者表示,在其所驗收的房屋中,質量問題非常普遍。
近年來,貼上高檔房標簽的開發商掙得『盆滿缽滿』的同時卻忽略房屋自身品質的提昇。一位不願意透露姓名的銷售經理告訴記者,『部分樓盤在漲價時會在戶型、景觀方面有所改進,或者進一步提高裝修標准,多數樓盤實際上就是單純提價,根本不考慮提高品質』。
北京新天地一期2006年8月開盤時,均價僅5000多元,而目前的三期均價已達10500元。據悉,即將開盤的四期價格還會更高。銷售人員直接告訴記者:『品質沒有差別,都一樣的,早買肯定比晚買便宜。』
觀點
『目前房屋品質不高,買房人脫離不了乾系。』一位業內人士一針見血地指出。
很多買房人根本不知道如何維權,甚至連購房合同都不仔細看就簽約了。作為買方,對房屋質量漠不關心,更不知關注哪些,加之投資性需求居高不下,『蘿卜快了不洗泥』,在房屋不愁賣的前提下,開發商哪有動力提高房屋品質?
經濟學原理是價值決定價格,然而,北京樓盤目前已經陷入了價格與價值的背離誤區。開發商『絞盡腦汁』拼死提高房價的同時,買房人付出高額的房價成本,但諸多高檔房並非意味著高品質;當買賣雙方都以高房價作為高檔房的標准時,所謂的高檔房頂多為高價房,偽品質便成了必然。
而房屋品質不高最終受害的是自住的客戶。許多品質低劣的樓盤收房之際,投資客便紛紛在各大網站、中介掛牌轉讓,質量糾紛或許對其影響並不大,照樣可以轉讓給其他買家,而對於計劃長期自住的業主來說,打擊卻很大。一位遭遇質量問題的業主傷心地說,『開發商的態度是如果客戶拒絕收房,同意退房。但是退房談何容易,如今同樣的房價哪裡還買得到相同地段的房子,退房倒是對開發商非常有利,開發商以現在的房價出售,又可以獲得可觀的利潤。』
實際上房地產經過多年發展,買房人對於房屋品質的要求越來越高,但是在當前『一房難求』的大勢之下,能買到一套房子就不錯了,於是在付出高成本押寶開發商做出高品質樓盤的賭局中,買房人越陷越深。
9月4日,宣武區榮豐2008三期4號樓在建的地下車庫深基坑內,工地磚牆突然倒塌,造成工人兩死一傷。早在2005年,榮豐2008樓板由於采用的材料不是協議書上規定的鋼混預制板,而是換成了河北海天板業有限公司制造的纖維水泥平板,樓板被兩腳跺穿的事件也引起了業內軒然大波。據了解內情的人士透露,榮豐2008除了建築材料問題外,其施工單位是中建一局建設發展公司,而勞動總承包方是江蘇敬業建築勞務有限公司,與其低成本僱傭非專業施工人員不無關系。
由於房屋質量為開發商、施工方、監理方等共同決定,各方都負責,又都疏忽質量管理,最終導致部分貼上高檔房標簽的高價房偽品質現象愈演愈烈。
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