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據市房管部門透露,此次房交會上共有6個濱海新區項目參展,總建築面積63.93萬平方米。一些開發企業表示,濱海新區的開放發展和城市公共交通網絡的日趨完善,已經逐步打破傳統購房的物理距離概念,地鐵、輕軌、快速路等交通網絡已經使市區和濱海新區一脈貫通,除了在濱海新區工作的市民外,一些市區居民也將濱海新區的住宅作為自己的投資置業選擇。
此次參展房交會的濱海新區項目中,兩極戶型受關注度最高。也就是說,80平方米以下小戶型和150平方米以上的大居室都是購房者諮詢的熱點。據了解,一些在濱海新區工作的白領在該區域置業通常會選擇總價較低的小戶型產品,並大多對地段和交通條件要求較高,而一些外企高層購房者或企業統一購買的公寓產品則更傾向於大戶型產品,突出居住舒適度。
高端產品在濱海新區住宅項目中佔有不小的比例。本市弘澤建設集團副總裁蔡力透露,其在開發區第二大街開發的項目弘澤制造就是針對濱海地區高端購房者進行開發的,包括公寓、聯排別墅、獨棟別墅等多層次產品。這樣的價格當然不能只靠好地段來支橕,蔡力表示,針對濱海新區已經進駐和即將到位的大批國內外著名企業和高端消費人群,他們在濱海新區產品設計方面也參考加入了大量國際化元素和非常先進的人居理念及科技化手段。例如,該項目針對濱海新區外籍業主較多及居住舒適度要求更高的特點,在建築體系中融入了更多科技手段,推出了恆溫恆濕系統住宅。
萬科金域藍灣、濱海新城、天保金海岸等位於塘沽開發區的項目也都受到購房者關注。據銷售人員透露,在諮詢購房者中,自住型需求比例較大,但也有不少人是投資性購買,並詢問開發商有無代租或管理服務。據介紹,大多數購房者對於濱海新區項目都更關注其昇值前景,因此很多項目價格已經超過市區黃金地段產品卻仍有大量購房者關注。地段、交通便捷性、周邊醫療配套等條件都是購房者衡量項目價值的重要指標。
昨天, 由天津市國土資源和房屋管理局、天津市建設管理委員會、天津市規劃局、天津日報報業集團聯合主辦的2007年秋季房地產交易會正式開幕,第一天共有超過3萬人觀展。首日成交各類房屋182套、15779.7平方米、1.07億元。
其中,商品房成交85套、8969.7平方米、7012萬元,成交面積佔房屋交易總量的56.8%,平均價格7817元/平方米;二手房成交80套、5466平方米、3705萬元,成交面積佔房屋交易總量的34.7%,平均價格6778元/平方米;房屋租賃成交17套、1344平方米,成交面積佔房屋交易總量的8.5%。
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