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區域項目比例變化反映了城市發展趨勢,也預示著未來一段時期房地產市場的變化。今年秋季房交會上,市區周邊項目的進一步增加則預示著天津市周邊地區住宅市場的精彩藍圖。
本屆房交會提出『濱海熱土·美好家園』的主題,吸引了大批新四區、濱海新區的新項目參展,包括塘沽區、津南區、東麗區、漢沽區、空港物流區及靜海縣、薊縣等在內的各個周邊區域都將推出各自的精品樓盤。據組委會介紹,隨著濱海新區的開放發展和城市公共交通網絡的日趨完善,傳統購房物理距離的概念已經被逐步打破。
快捷便利的交通環境給城市邊緣及遠郊項目帶來了新契機,同時也拉動了地產市場的新一輪快速發展,如西青中北鎮、北辰雙街鎮以及津南雙港鎮等地區的數十個大盤都已經成為眼下購房者關注的熱點,這些項目顯示出的明顯昇值潛力也成為其重要賣點。大地十二城、金地格林世界、紅磡領世郡、小鎮西西裡等位於新四區或遠郊的項目已經成為很多自住型購房者關注的熱點。
以往郊縣住宅大多針對市區人群的第二住宅或依靠當地購房者消化,但近兩年來,隨著城市大交通建設的快速發展和一批成熟開發商在這些地區的規模化開發,市區以外的住宅項目已經逐漸進入天津市購房者的主流選項區間,項目品質也已經與市區產品相差無幾。正准備在北辰區購房的鄭先生表示,出於價格等方面的原因,自己和家人纔決定在郊區購房。看了幾個項目之後發現,這些市區之外的住宅產品與市區項目幾乎沒有什麼差別,相反其園林設計、綠化面積、建築密度等方面還會比市區住宅更舒服些,所以就更堅定了自己在近郊購房的決心。
樂觀的昇值前景則是這些周邊項目吸引購房者的最有力武器。蘇先生和父親決定在津南區合力購買兩套住宅,『雖然還款壓力有些大,但我覺得目前市場環境很好,這些市區外項目價格與市區項目越來越接近,我想趁現在價格還不太高的時候買下來,相信日後一定會昇值。』蘇先生表示,聽說此次房交會上的市區周邊項目挺多的,他想多逛逛,希望能選到更好的房子。
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