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【深圳發展銀行】
品種一:按揭開放賬戶貸款
指將客戶按揭貸款賬戶與存款賬戶關聯,當存款賬戶中的存款餘額高於約定的額度時,客戶便可以委托我行或自己通過網上銀行、自助查詢機、網點櫃臺等渠道全部或部分歸還貸款;當客戶有新的資金需求時,可在我行承諾的貸款額度內輕松取得貸款。
適用業務:一手房貸款、二手房貸款
適合人群:住房按揭貸款客戶。
月供:等額本息還款法首月還款3661.50元,以貸款50萬元,期限20年,利率6.273%計算。等額本金還款法首月還款4697.00元,每月遞減11元,以貸款50萬元,期限20年,利率6.273%計算。
貸款成數:一手樓,套型建築面積90平米以下的自住住房為8成;中、高檔商品房、公寓為7成;二手樓:5(含)年以內,套型建築面積90平米以下的自住住房為8成;5?20年(含)為7成;
貸款期限:最長不超過30年;借款人貸款年限與其年齡之和最長不超過70年;貸款期限與樓齡之和最長不超過35年。
優惠利率:利率按照該額度對應的貸款基准利率及利率浮動比例確定;額度基准利率執行人民銀行同期同檔次貸款利率標准。
放款時間:審批一般三到五個工作日即可。
房齡要求:二手樓,5(含)年以內,套型建築面積90平米以下的自住住房,抵押物價值8成;5?20年(含),抵押物價值7成。
提前還款:借款人無論是在貸款發放的一年之內還是在貸款發放一年以後,向民生銀行申請提前還款時將不受任何條件限制,享受免收違約金的服務。一旦客戶提前五天向銀行提出申請,並將已籌措好的還款資金存入還款賬戶內就提前還款。
案例分析:任職中小企業的陳先生與在電信公司擔任電話客服人員的太太,新買了一套價值100萬元的房產,首付20萬元,使用民生銀行的按揭開放賬戶,申請了80萬元30年的額度並支用80萬元用於購房,還款6個月後,賣了以前的一套房產,有了80萬元現金,是全部用於歸還貸款還是存起來作購車及消費資金?因為申請的是民生銀行按揭開放賬戶,陳先生當即用網銀將手頭上的錢全部歸還了貸款。隨後,陳先生留意車市,經過6個月的反復比較,支用額度20萬元買了一輛愛車,再次還款4年後一次結清。
產品優勢:1.存貸合一省時省心;2.隨貸隨還探囊取物;3.三大渠道舉手之勞;4.一次申請循環使用;5.一筆簽約貸貸省心;
產品劣勢:存款賬戶中的存款餘額要高於約定額度。
其他銀行推薦:深圳發展銀行『存抵貸』。
品種二:雙周供貸款
『雙周供』是深圳發展銀行為貸款客戶制定的全新還貸計劃,是指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次,每次還款額為原月供的一半左右。選擇『雙周供』後,由於銀行每兩周扣款一次,客戶還款率提高了,銀行幫客戶節約了貸款本金的使用,因此客戶負擔的利息減少了,還款期限也縮短了。
適用業務:1.一手房貸款、二手房貸款;2.房產抵押、非交易轉按揭業務;
適合人群:非常適合享有月度、季度獎的受薪人士。
月供:每月還款3658元,以貸款50萬元,期限20年,按現行優惠利率6.273%計算。
支付利息款:433822元(貸款50萬元,貸款期限30年,按利率5.751%計算)。
首付比例:一般情況下,一手房首付20%、二手房首付30%。
貸款期限:一般情況下,個人一手房最高為30年,個人二手住房貸款的期限最長不超過20年。
優惠利率:6.273%。
放款時間:一般情況下,審批時間1-2個工作日,具體時間視申請人情況而定。
房齡要求:辦理二手房貸款時,房齡不超過25年,貸款年限和房齡相加不超過35年。
其他特點:每次還款額為原月供的一半。
案例分析:郝女士在深圳發展銀行貸了一筆50萬的款,按30年貸款期限、基准利率6.12%來計算,選擇傳統的按月等額還款法,她每個月要還款3036元,如果選擇"雙周供",每兩周還款額為1518元,相當於原月供的一半。而由於供款次數頻密,本金減少速度加快,最後算下來借款者可以節省115186元的利息支出,節省的利息比高達19.42%!大大減少了借款人的財務負擔,讓她可以利用節省下來的資金輕松理財。
產品優勢:1.縮短還款期限;2.節省利息支出;3.還款壓力基本不變;4.短信通知省心省力;
產品劣勢:1.還款周期很短;2.不符合借款人的收入周期。
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