|
||||
【中國建設銀行】
品種一:寬限期貸款
寬限期房貸發放後,在合同約定的時期內,借款人只需每月支付利息,暫不歸還貸款本金。待寬限期結束後,對貸款發放金額按合同約定的等額本金或等額本息方式還本付息。寬限期有1年(12期)、2年(24期)、3年(36期)等不同。
適用業務:一手房貸款、二手房貸款
適合人群:還款前期資金緊缺者。
月供:以貸款50萬,20年,利率6.273%計算:假設申請寬限期一年,第一年每月只還利息,不還本金,還款額為2613.75元,第2年至第20年,以等額本息還款方式歸還貸款本息。
貸款成數:一手房貸款成數最高為八成;二手房貸款成數最高為七成。
貸款期限:個人一手房最長期限30年,個人二手住房貸款的期限最長不超過20年。
優惠利率:優惠利率按照中央銀行規定現行利率最多下浮15%,即現行利率×0.85=優惠利率。
放款時間:審批一般三到五個工作日即可。
房齡要求:二手房使用年限不超過20年。
提前還款:不滿一年提前還貸不受理,無違約金;特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金)可以考慮,但需要支付同檔利率的一個月利息;貸款期限在1年以上的,在借款期內,借款人向銀行提出提前還款書面申請後,經貸款行同意,可提前部分還本或提前清償全部貸款本息,提前清償的部分在以後期限不再計息,此前已計收的貸款利息也不再調整。提前清償全部貸款的,經貸款行同意,根據合同約定期限的利率和貸款餘額按照實際佔用天數計收息。
案例分析:例如,購房者申請50萬元、10年期貸款,如果申請寬限期1年,則貸款期限為11年(10年+1年),貸款發放日為2006年11月15日,則寬限期自當日起算,12月20日首次付息,2007年12月20日最後一次付息。期間,借款人只付息,不還本。一年12期滿後,借款人開始還本付息,每月還款額大幅增加。這種還款法因能大大減輕前期還款壓力,特別適合購房時用完積蓄,又要裝修、舉辦婚禮等資金實力不足、而後期收入前景看好的購房者。
產品優勢:1.減輕客戶喬遷新居前的支出負擔;2.在貸款發放後到入住前可只還利息;
產品劣勢:對還款者年齡有限制。
其他銀行推薦:招商銀行。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||