購買第二套住房按揭首付不得低於四成的政策已經出臺。業內人士認為，這相對於加息等間接的宏觀調控手段來說,提高第二套房屋的首付比例是對房地產市場最明確、最直接的調控，它表現的信號非常清晰，就是進一步限制投資性購房。

　　從連鎖反應來看，第二套房子提高首付比例，整個市場30%左右的購買力會受到影響。按照之前掌握的數據，首付比例提高10%，需求在短期之內會出現明顯下降，但對普通購房者貸款購買第一套住房沒有影響。那些昇級購房者，可能成為第二套住房首付比例提高政策的直接受影響者。大多數昇級的購房者往往購買第一套住房時有貸款，需要買到第二套住房後纔能賣掉第一套住房，這時候在銀行的信貸上只能多付首付。漢宇地產認為，提高首付比例絕對是比加息更有效的控制房價的手段，應該會在市場上起到立竿見影的作用。

　　雖然第二套住房提高首付比例的政策已經出臺，但從可操作性角度來看，銀行內部征信系統尚未與建委、房地局的系統互通。只有當購房者向銀行貸款後，銀行纔能從征信系統中查到該購房者名下有幾套房子。所以，如果一個人一次性購買5套住房，同時在5家不同的銀行貸款，這5家銀行都會認為此人是第一次購房。

　　業內人士認為，對高檔房市場的抑制作用可能更小。從專營中高檔二手房的信義房產近期成交記錄來看，選擇貸款購房的比例為40.54%，其中貸足的只有15%左右。低貸款率表明受貸款政策變化波動很小。信義房產代書部表示，由於國有大型銀行並未出臺新政策，而這些銀行往往是貸款客戶的首選，因此交易受到的影響並不大。