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近來,美國房價普遍出現下跌趨勢。根據標准普爾公司的統計,今年7月份,底特律的房價比去年同期下跌了9.7%。不少投資者從慘淡樓市中嗅到了商機,希望可以在這段時期搶購到物美價廉的房屋。
買下廉價房先出租37歲的羅伯特·尼爾曾是一名汽車工人,他在底特律市郊等待一場抵押房屋拍賣會時說:『這裡是買家的天堂。』尼爾參加房屋拍賣會的目的是買下一到兩套房屋,然後出租給在當地工作的無房家庭。尼爾希望可以拍下市值9萬美元左右的家庭用房屋,然後首付1.5萬美元。他說:『如果價格合適的話,我會買下來。等到房地產市場出現反彈時,我很可能會再把房子賣掉。』
雖然目前底特律樓市行情慘淡,但是不少人也從中嗅到了商機。許多投資者希望在此時能夠搶購到物超所值的房屋。所以在底特律西邊迪爾伯恩市的房屋拍賣所裡,充斥著前來『淘』便宜貨的人。
根據統計數據,底特律喪失抵押品贖回權的比率比美國城市今年8月的平均水平高四倍,這個大城市房地產市場的蕭條情況只排在加利福尼亞州3個小鎮的後面。
總部位於達拉斯的房屋拍賣公司『哈德遜馬歇爾』最近在底特律組織了一場大型拍賣,欲出售當地的700套房產。該公司的負責人戴夫·韋伯說:『這個城市受到了經濟發展放緩、住房供給減速和貸方在借出資金時更為謹慎等現象的影響。此外還面臨著汽車工業不景氣的影響,這讓情況變得更糟。』
最近的一場房屋拍賣會在底特律福特汽車的會議中心舉行。在這些待拍賣的房屋中,不少原本是為20世紀的汽車業著名大亨們量身定造的住宅。其中一套豪宅距離底特律市中心只有區區數英裡,周圍環境優美,過去它的價值至少得數十萬美元,但是拍賣的底價僅11.6萬美元。
菲思圖斯是出生在尼日利亞的新移民。他計劃買下幾套底特律市郊的高級住宅用作出租,等房地產市場復蘇後再考慮轉售這些房產。
原因:底特律經濟衰退底特律早在20世紀初期就以『世界汽車之都』而聞名。但是在過去30年來,該市的人口減少了一半以上,而且飽受犯罪率上昇的困擾。根據2006年的美國聯邦調查局數據,該市的暴力犯罪率位居美國10萬人口以上城市當中的第三位,除此之外,該市還出現了學校減少現象以及其他社會問題。
有些居民對底特律經濟的復蘇懷有信心。今年28歲的喬·塔特爾在底特律一家藥店工作,他說:『底特律地區會重新發展的,它必須這樣。』
對於底特律的房產市場,拍賣公司也表示擁有信心。『哈德遜馬歇爾』公司的韋伯說:『密歇根要使當地的經濟多樣化,這需要時間。如果投資者願意長期持有這些房產,他們的投資將會得到回報。』
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